Приобретение крупного производственно-имущественного комплекса в Подмосковье с объектами повышенной опасности
В ходе предварительной проверки удалось выявить значительные риски и уберечь клиента от приобретения проблемного объекта
С учетом рисков, выявленных нами на первом этапе, клиент принял решение отказаться от приобретения «проблемного» объекта, сохранив денежные средства.
350 млн - предполагаемая стоимость сделки.
Клиент хотел приобрести крупный имущественный комплекс, но продавец требовал выйти на сделку в максимально сжатые сроки, что значительно осложняло процесс проведения юридической проверки.
Наш клиент – региональная компания, осуществляющая деятельность на рынке механической обработки металлических изделий и оптовой торговли черными металлами. Достигнув определенной известности на региональном рынке, клиент благодаря своим успешным экономическим результатам принял решение о выходе на федеральный уровень. В этих целях он собирался приобрести крупный производственно-имущественный комплекс в Подмосковье, подходящий для хранения и обработки больших объемов металла.
Клиент получил оферту на покупку производственно-имущественного комплекса в Подольске стоимостью в 350 млн руб. Сам комплекс представлял собой имущественную совокупность, состоящую из нескольких земельных участков, большого перечня оборудования, а также информационной инфраструктуры. При этом на территории имущественного комплекса было зарегистрировано нескольких опасных производственных объектов (ОПО) разных классов. Ситуация значительно осложнялась тем, что земельные участки, входящие в состав имущественного комплекса, неоднократно преобразовывались, а в отношении их отдельных частей было установлено большое число ограничений и обременений. Кроме того, компания-собственник проходила через реорганизацию. Нам предстояло провести юридическую проверку объекта и выйти на сделку в максимально сжатые сроки (клиент обратился к нам в 20-х числах декабря, а до Нового года продавец уже хотел «выйти на сделку», и ждать дольше он был готов только при условии получения задатка в несколько миллионов).
Чтобы выиграть время на проверку и защитить клиента от возможной потери задатка, мы предложили заключить предварительный договор и включить в него гарантии от всех потенциальных рисков, выявленных при предварительном анализе. Продавец от этого отказался, однако взамен предложил отложить сделку на месяц, чтобы хватило времени на проверку. Это подтвердило наши опасения.
Мы начали с проверки самого объекта и на первом же выявили целый ряд существенных рисков:
- наличие не поставленного на кадастровый учет подземного этажа и множества нелегализованных перепланировок и переустройств;
- отсутствие проектной и строительной документации, документации на обеспечение пожарной безопасности и на установлении санитарно-защитной зоны, а также отсутствие полной документации на ОПО, что делало невозможным проведение экспертизы промышленной безопасности, необходимой для передачи ОПО покупателю.
С учетом выявленных рисков клиент уже после первого этапа проверки, без того чтобы тратить дополнительные время и деньги, по нашей рекомендации, предложил продавцу либо снизить цену, либо все-таки заключить предварительный договор, в котором принять на себя обязательства по устранению всех выявленных недостатков до сделки.
Продавец от этого категорически отказался, в результате чего клиентом было принято решение о нецелесообразности приобретения объекта по предложенной цене.
Команда проекта
Статьи по теме
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
В МГУ завершилась авторская учебная программа «Нескучно о договорах» от ЮК «Неделько и партнеры»
Бизнес с партнером: как избегать ошибок и управлять конфликтами
ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ
"Человек и закон": партнерам ЮК «Неделько и партнеры» удалось решить сложную и нестандартную проблему
Партнёры ЮК «Неделько и Партнеры» приняли участие в праздновании 15-летия Высшей школы юриспруденции и администрирования (ВШЮА) в НИУ ВШЭ
Юридическая компания "Неделько и партнеры" вступила в члены Ассоциации "Аэронекст"
Компания «Неделько и партнеры» отмечена всероссийским юридическим рейтингом Право-300
ЮК "Неделько и партнеры" стала партнером ежегодного крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости "Итоги года. Коммерческая недвижимость"
ЮК "Неделько и партнеры" приняла участие в конференции "Лучшие судебные практики 2023"
Авторские учебные программы от ЮК «Неделько и партнеры» теперь идут и в МГУ им. М.В. Ломоносова
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Как WhatsApp переписка помогла московскому предпринимателю выиграть суд у «Красной поляны»
Онлайн-сервисы проверки недвижимости: продажа иллюзии защищенности
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: детали, которые все упускают
Топ-5 опасных ошибок в сделках с коммерческой недвижимостью в условиях кризиса
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей