Как предпродажная подготовка помогла быстро продать объект
- ЗАДАЧА: Продажа земельного участка со стоящими на нем строениями
- КОГДА? Март 2018
- ГДЕ? Московская область
- СУММА СДЕЛКИ: 32 млн рублей
Как ставил задачу клиент:
Клиент получил в наследство земельный участок с объектами коммерческой недвижимости на нем: административным зданием и несколькими сооружениями — складами. Недвижимость фактически не использовалась некоторое время и сооружения стали разрушаться.
Что выяснили:
- Клиент оформил собственность только на земельный участок и административное здание. Однако на кадастровом плане обозначены другие объекты недвижимости — сооружения.
- Покупка участка без всех сооружений, даже если они не зарегистрированы, влечет риски для покупателей, так как продавец потом может оформить собственность и на другие объекты недвижимости и претендовать на землю под ними.
- Это уже отпугнуло нескольких потенциальных покупателей.
Что предприняли:
- Провели работу в архивах местных БТИ.
- Часть сооружений поставили на кадастровый учет и зарегистрировали собственность на них.
- Часть сооружений снесли физически.
Результат:
С новыми документами и без лишних сооружений объект был продан в течение двух месяцев.
