+7 (495) 981-19-09 Пн.-Пт. с 10-00 до 18-00
Обратный звонок
Как предпродажная подготовка помогла быстро продать объект

Как предпродажная подготовка помогла быстро продать объект

  • ЗАДАЧА: Продажа земельного участка со стоящими на нем строениями
  • КОГДА? Март 2018
  • ГДЕ? Московская область
  • СУММА СДЕЛКИ: 32 млн рублей

Как ставил задачу клиент:

Клиент получил в наследство земельный участок с объектами коммерческой недвижимости на нем: административным зданием и несколькими сооружениями — складами. Недвижимость фактически не использовалась некоторое время и сооружения стали разрушаться.

Что выяснили:

  1. Клиент оформил собственность только на земельный участок и административное здание. Однако на кадастровом плане обозначены другие объекты недвижимости — сооружения.
  2. Покупка участка без всех сооружений, даже если они не зарегистрированы, влечет риски для покупателей, так как продавец потом может оформить собственность и на другие объекты недвижимости и претендовать на землю под ними.
  3. Это уже отпугнуло нескольких потенциальных покупателей.

Что предприняли:

  1. Провели работу в архивах местных БТИ.
  2. Часть сооружений поставили на кадастровый учет и зарегистрировали собственность на них.
  3. Часть сооружений снесли физически.

Результат:

С новыми документами и без лишних сооружений объект был продан в течение двух месяцев.