+7 (495) 981-19-09 Пн.-Пт. с 10-00 до 18-00
Обратный звонок
Как использовать счет эскроу при расчетах по сложным сделкам

Как использовать счет эскроу при расчетах по сложным сделкам

  • ЗАДАЧА: Продажа нескольких зданий и помещений в Москве
  • КОГДА? Июнь 2018
  • ГДЕ? Москва
  • СУММА СДЕЛКИ: 690 млн руб.

Как ставил задачу клиент:

Организовать проведение сделки по продаже недвижимости или доли в ООО, владеющем двумя зданиями и четырьмя помещениями в Москве.

Что выяснили:

  1. ООО существует с 1992 года. За это время было приватизировано несколько объектов недвижимости в Москве. По одному из объектов имеется задолженность по оплате в рассрочку перед Департаментом государственного имущества г. Москвы (ДГИ) в размере 72 млн руб. под 2,5% годовых, и объект находится в ипотеке в силу закона.
  2. Одно из зданий находится в залоге под обеспечение кредита третьего лица в размере 112 млн руб.
  3. Для покупателей будет предпочтительней покупка доли в ООО в целях сохранения рассрочки платежа пред ДГИ под 2,5% годовых.
  4. Принципиальным моментом для покупателя является прекращение залога перед банком до совершения сделки.

Что предприняли:

  1. ​Разработали схему сделки с использованием счета эскроу, по которой:
    1. Покупатель открывает на свое имя счет эскроу, на который зачисляет 100% оплаты доли в размере 690 млн руб.
    2. Банк, видя поступление денег на счет эскроу и понимая, что они могут быть использованы только на определённые в договоре цели, снимает залог со здания Продавца.
    3. Регистрируется переход права на долю в ООО.
    4. После того, как покупатели становятся владельцами доли в ООО, которое отвечает согласованным сторонами требованиями (владение недвижимостью, отсутствие обременений, кроме залога в силу ДГИ и т.п.), часть денег в размере 112 млн руб. перечисляется для погашения кредита перед банком.
    5. Оставшиеся средства перечисляются продавцу на личный счет.
  2. Согласовали схему сделки со всеми заинтересованными сторонами: покупателем, продавцом и банком-кредитором, подготовили документы-основания для всех вышеуказанных операций.

Результат:

Сделка состоялась.