Попытка оспорить продажу недвижимости по сделке 10-летней давности путем возобновления судебного дела по вновь открывшимся обстоятельствам
Пресекли попытку забрать производственную базу у добросовестного приобретателя - нашего клиента
Клиент избежал убытков, исчисляемых миллионами рублей.
80 млн - рыночная стоимость недвижимости и затраты на реконструкцию.
У добросовестного приобретателя пытаются забрать коммерческую недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца.
Наш клиент - крупный поставщик трубопроводной арматуры и электроприводов для нефтегазовых предприятий России. Предприятие проектирует, разрабатывает и внедряет в производство инновационные виды продукции. Входит в группу компаний, продукция которой с 2002 года работает на каждом крупном нефтегазовом предприятии России.
Мы сопровождали сделку по покупке производственной базы для клиента в 2018 году, а в 2021 году отстояли в суде его право владения данным объектом.
Изначально при сопровождении сделки мы отметили, что в 2011 году с этой базой было связано судебное разбирательство. Заявитель пытался оспорить продажу объекта компанией, находившейся тогда в процессе банкротства, и вернуть объект в конкурсную массу. Суд отклонил требование, признав сделку законной.
В итоге объект стал основной производственной площадкой клиента, и в оборудование была вложена сумма, превышающая стоимость покупки недвижимости.
Однако в 2021 году поступил иск - требовали аннулировать договор купли-продажи и изъять у клиента этот объект. Истец попытался пересмотреть прежнее решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам – нарушениям при оформлении документов сделки 2011 года.
Выиграть дело помогли тщательная юридическая проверка при сопровождении сделки, а также продуманная стратегия защиты.
Юристы кампании предприняли следующие шаги:
1. Указали на факт прекращения процедуры банкротства продавца еще в 2011 году;
2. Отметили наличие явных противоречий в свидетельских показаниях, на основании которых были сделаны выводы о нарушениях при совершении сделки в 2011 году;
3. Предоставили все документальные подтверждения того, что клиент является добросовестным приобретателем и не аффилирован с предыдущими владельцами объекта.
Мы пришли к выводу, что дело должно быть оставлено судом без рассмотрения и это единственно возможный вариант. Позицию обосновали тем, что само дело о банкротстве предприятия-продавца прекращено, поэтому отсутствует юридическая возможность и целесообразность рассматривать обособленно дело о признании недействительным отдельно взятого договора. А также отсутствует конкурсная масса и объект некуда изымать. Эта позиция была поддержана иными участниками процесса – Газпромбанком. Суд признал позицию обоснованной, и дело было оставлено без рассмотрения.
Команда проекта
Статьи по теме
Как продать ипотечную квартиру: инструкция
«Схему Долиной» застрахуют и охладят: какие меры могут обезопасить покупателей недвижимости на вторичном рынке?
Эксперты развенчали ряд опасений при покупке вторичного жилья
Высотка пошла на мировую: мэрия разрешит владельцу долгостроя завершить объект
Риск признания сделки недействительной
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Подробный разбор Определения Верховного Суда РФ по делу Долиной - Лурье
Ликвидация подразделения без последствий: как ранняя подготовка решает всё
Сотрудник отказался выполнять приказ директора: алгоритм действий руководителя
Увольнение под диктофон: чем закончился спор педагога с работодателем
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
В каком суде рассматриваются семейные споры
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей