Попытка оспорить продажу недвижимости по сделке 10-летней давности путем возобновления судебного дела по вновь открывшимся обстоятельствам
Пресекли попытку забрать производственную базу у добросовестного приобретателя - нашего клиента
Клиент избежал убытков, исчисляемых миллионами рублей.
80 млн - рыночная стоимость недвижимости и затраты на реконструкцию.
У добросовестного приобретателя пытаются забрать коммерческую недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца.
Наш клиент - крупный поставщик трубопроводной арматуры и электроприводов для нефтегазовых предприятий России. Предприятие проектирует, разрабатывает и внедряет в производство инновационные виды продукции. Входит в группу компаний, продукция которой с 2002 года работает на каждом крупном нефтегазовом предприятии России.
Мы сопровождали сделку по покупке производственной базы для клиента в 2018 году, а в 2021 году отстояли в суде его право владения данным объектом.
Изначально при сопровождении сделки мы отметили, что в 2011 году с этой базой было связано судебное разбирательство. Заявитель пытался оспорить продажу объекта компанией, находившейся тогда в процессе банкротства, и вернуть объект в конкурсную массу. Суд отклонил требование, признав сделку законной.
В итоге объект стал основной производственной площадкой клиента, и в оборудование была вложена сумма, превышающая стоимость покупки недвижимости.
Однако в 2021 году поступил иск - требовали аннулировать договор купли-продажи и изъять у клиента этот объект. Истец попытался пересмотреть прежнее решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам – нарушениям при оформлении документов сделки 2011 года.
Выиграть дело помогли тщательная юридическая проверка при сопровождении сделки, а также продуманная стратегия защиты.
Юристы кампании предприняли следующие шаги:
1. Указали на факт прекращения процедуры банкротства продавца еще в 2011 году;
2. Отметили наличие явных противоречий в свидетельских показаниях, на основании которых были сделаны выводы о нарушениях при совершении сделки в 2011 году;
3. Предоставили все документальные подтверждения того, что клиент является добросовестным приобретателем и не аффилирован с предыдущими владельцами объекта.
Мы пришли к выводу, что дело должно быть оставлено судом без рассмотрения и это единственно возможный вариант. Позицию обосновали тем, что само дело о банкротстве предприятия-продавца прекращено, поэтому отсутствует юридическая возможность и целесообразность рассматривать обособленно дело о признании недействительным отдельно взятого договора. А также отсутствует конкурсная масса и объект некуда изымать. Эта позиция была поддержана иными участниками процесса – Газпромбанком. Суд признал позицию обоснованной, и дело было оставлено без рассмотрения.
Команда проекта
Статьи по теме
Эксперты развенчали ряд опасений при покупке вторичного жилья
Высотка пошла на мировую: мэрия разрешит владельцу долгостроя завершить объект
Риск признания сделки недействительной
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
На примере реального кейса рассказываем, что делать работодателю, чтобы избежать трудовых споров.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
На примере судебного дела рассказываем как защитить свои интересы и призвать к ответственности работника, отказавшегося выполнять указание руководителя.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда «незаконное увольнение» оказывается вполне законным. Реальная история из нашей практики.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
В каком суде рассматриваются семейные споры
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей