Подстелить соломку: как безопасно купить даже "проблемный" объект

Наш клиент – компания, занимающаяся добычей золота в нескольких субъектах Российской Федерации. Перед нами стояла задача – юридическое сопровождение сделки по приобретению помещения в Москве для представительских целей за 45 млн. руб.   Заказчику была важна конкретная локация, где он смог найти только одно подходящее помещение, поэтому важно было обеспечить безопасность покупки именно этого объекта.

При юридической экспертизе было установлено, что нынешний собственник приобрёл помещение 1,5 года назад за 20 млн. руб. у бывшей супруги гражданина, который был признан банкротом по требованиям кредиторов на сумму более 1,7 млрд. руб., причем в данный момент идет стадия реализации имущества должника.  Супруги расторгли брак за 1 месяц до того, как было куплено помещение за 15 млн. р. наличными. В данный момент сделка по отчуждению квартиры не обжалуется, но есть риски признания всей цепочки сделок недействительными в рамках банкротства.

Мы обеспечили юридическую безопасность сделки, несмотря на существующие риски. А именно:

собрали доказательства действительности и экономической целесообразности сделки между бывшими супругами: подтверждение источника средств у супруги для сделки, доказательство, что бывший супруг на вырученные деньги приобрел другой объект недвижимости;
получили заключение независимого оценщика, подтвердившего, что на момент совершения сделки между бывшими супругами стоимость помещений соответствовала рыночной;
мы подтвердили независимой оценкой, что нынешняя цена – 45 млн руб. является рыночной. Расчеты по сделке провели посредством аккредитива.

Совокупность собранных доказательств и предпринятых действий станет серьёзным аргументом в суде, если конкурсный управляющий решит оспорить сделку между бывшими супругами.