Подстелить соломку: как безопасно купить даже "проблемный" объект
Юридическими инструментами обезопасили покупку помещения, ранее принадлежавшего банкроту
Обеспечили безопасность приобретения объекта покупателем, исключив риск изъятия имущества в будущем.
45 млн.
Клиент знает, что объект недвижимости проблемный, но всё равно хочет его купить. Нужно исключить риск изъятия имущества у покупателя после приобретения этого объекта.
Наш клиент – компания, занимающаяся добычей золота в нескольких субъектах Российской Федерации. Перед нами стояла задача – юридическое сопровождение сделки по приобретению помещения в Москве для представительских целей за 45 млн. руб. Заказчику была важна конкретная локация, где он смог найти только одно подходящее помещение, поэтому важно было обеспечить безопасность покупки именно этого объекта.
При юридической экспертизе было установлено, что нынешний собственник приобрёл помещение 1,5 года назад за 20 млн. руб. у бывшей супруги гражданина, который был признан банкротом по требованиям кредиторов на сумму более 1,7 млрд. руб., причем в данный момент идет стадия реализации имущества должника. Супруги расторгли брак за 1 месяц до того, как было куплено помещение за 15 млн. р. наличными. В данный момент сделка по отчуждению квартиры не обжалуется, но есть риски признания всей цепочки сделок недействительными в рамках банкротства.
Мы обеспечили юридическую безопасность сделки, несмотря на существующие риски. А именно:
1. собрали доказательства действительности и экономической целесообразности сделки между бывшими супругами: подтверждение источника средств у супруги для сделки, доказательство, что бывший супруг на вырученные деньги приобрел другой объект недвижимости;
2. получили заключение независимого оценщика, подтвердившего, что на момент совершения сделки между бывшими супругами стоимость помещений соответствовала рыночной;
мы подтвердили независимой оценкой, что нынешняя цена – 45 млн руб. является рыночной. Расчеты по сделке провели посредством аккредитива.
Совокупность собранных доказательств и предпринятых действий станет серьёзным аргументом в суде, если конкурсный управляющий решит оспорить сделку между бывшими супругами.
Команда проекта
Статьи по теме
Авторские учебные программы от ЮК «Неделько и партнеры» теперь идут и в МГУ им. М.В. Ломоносова
Как уточняется использование беспилотников для мониторинга СИЗО?: комментарий В.Неделько для Ассоциации "Аэронекст"
ЮК "Неделько и партнеры" выступила на XII Международной научно-практической конференции «Морские исследования и образование» MARESEDU - 2023
ЮК "Неделько и партнеры" выступила на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2023)
ЮК "Неделько и партнеры" примет участие в XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости
ЮК «Неделько и партнеры» приняла участие в IX ежегодной конференции «Практика банкротства»
ЮК «Неделько и партнеры» выступила на XII-ой международной конференции по воздушному праву
ЮК "Неделько и Партнеры" приняла участие в конференции по сертификации беспилотных авиационных систем (БАС)
ЮК "Неделько и партнеры" приняла участие в круглом столе в Московской областной Нотариальной Палате
Рекорд Программы переподготовки "Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью"
Юридическая компания «Неделько и партнеры» приняла участие в конференции по ГЧП
ЮК "Неделько и партнеры" на премьере фильма "Повелитель ветра"
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Полная стоимость в ДКП
Как отказаться от моратория на банкротство?
О взыскании с Росреестра убытков за снос самовольной постройки
Онлайн-сервисы проверки недвижимости: продажа иллюзии защищенности
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: детали, которые все упускают
Топ-5 опасных ошибок в сделках с коммерческой недвижимостью в условиях кризиса
Как сохранить недвижимость от мошеннических схем с электронной подписью
.jpg)
Статья об изменениях законодательства
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей