Подстелить соломку: как безопасно купить даже "проблемный" объект
Юридическими инструментами обезопасили покупку помещения, ранее принадлежавшего банкроту.
Обеспечили безопасность приобретения объекта покупателем, исключив риск изъятия имущества в будущем.
45 млн.
Клиент знает, что объект недвижимости проблемный, но всё равно хочет его купить. Нужно исключить риск изъятия имущества у покупателя после приобретения этого объекта.
Наш клиент – компания, занимающаяся добычей золота в нескольких субъектах Российской Федерации. Перед нами стояла задача – юридическое сопровождение сделки по приобретению помещения в Москве для представительских целей за 45 млн. руб. Заказчику была важна конкретная локация, где он смог найти только одно подходящее помещение, поэтому важно было обеспечить безопасность покупки именно этого объекта.
При юридической экспертизе было установлено, что нынешний собственник приобрёл помещение 1,5 года назад за 20 млн. руб. у бывшей супруги гражданина, который был признан банкротом по требованиям кредиторов на сумму более 1,7 млрд. руб., причем в данный момент идет стадия реализации имущества должника. Супруги расторгли брак за 1 месяц до того, как было куплено помещение за 15 млн. р. наличными. В данный момент сделка по отчуждению квартиры не обжалуется, но есть риски признания всей цепочки сделок недействительными в рамках банкротства.
Мы обеспечили юридическую безопасность сделки, несмотря на существующие риски. А именно:
собрали доказательства действительности и экономической целесообразности сделки между бывшими супругами: подтверждение источника средств у супруги для сделки, доказательство, что бывший супруг на вырученные деньги приобрел другой объект недвижимости;
получили заключение независимого оценщика, подтвердившего, что на момент совершения сделки между бывшими супругами стоимость помещений соответствовала рыночной;
мы подтвердили независимой оценкой, что нынешняя цена – 45 млн руб. является рыночной. Расчеты по сделке провели посредством аккредитива.
Совокупность собранных доказательств и предпринятых действий станет серьёзным аргументом в суде, если конкурсный управляющий решит оспорить сделку между бывшими супругами.
Команда проекта

Статьи по теме
Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!
Василий Неделько стал лучшим экспертом Всероссийской юридической онлайн-викторины
Василий Неделько и его команда провели заключительные лекции в рамках образовательного проекта «MSAL_Ментор»
Ольга Саутина, руководитель департамента юридического консалтинга ЮК «Неделько и партнёры" для РБК. Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется.
Управляющий партнер Василий Неделько для портала «Известия»: экспертная оценка законопроекта Госдумы об отмене оплаты НДФЛ при продаже жилья
«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики.
УБОЙные хищения. История о том, как частному инвестору (компания занимается убоем крупного рогатого скота) удалось раскрыть финансовые махинации на 100 млн ₽
Как WhatsApp переписка помогла московскому предпринимателю выиграть суд у «Красной поляны».
Беседа с редакцией портала NOVOSTROY: вместе со старшим юристом ЮК «Неделько и партнеры» обсудили, как продать квартиру срочно (часть 2)
Беседа с редакцией портала NOVOSTROY: вместе со старшим юристом ЮК «Неделько и партнеры» Еленой Фокиной обсудили, как продать квартиру срочно (часть 1)
Партнер Марина Клепко дала экспертный комментарий по решению ВС РФ для портала LEGAL BULLETIN
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Продажа приватизированной квартиры
Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Чем отличается правоспособность и дееспособность физических лиц
Что такое техпаспорт и техплан квартиры?
Как расприватизировать квартиру?
Ипотека и гражданский брак
Отличие постоянной прописки от временной
Как выбрать квартиру на вторичке?
Для чего нужна переуступка прав на квартиру в новостройке?
Обременения права собственности на квартиру — что это?
В чем кроются риски покупки квартиры, приобретенной предыдущими владельцами с использованием материнского капитала
