Подстелить соломку: как безопасно купить даже "проблемный" объект
Юридическими инструментами обезопасили покупку помещения, ранее принадлежавшего банкроту
Обеспечили безопасность приобретения объекта покупателем, исключив риск изъятия имущества в будущем.
45 млн.
Клиент знает, что объект недвижимости проблемный, но всё равно хочет его купить. Нужно исключить риск изъятия имущества у покупателя после приобретения этого объекта.
Наш клиент – компания, занимающаяся добычей золота в нескольких субъектах Российской Федерации. Перед нами стояла задача – юридическое сопровождение сделки по приобретению помещения в Москве для представительских целей за 45 млн. руб. Заказчику была важна конкретная локация, где он смог найти только одно подходящее помещение, поэтому важно было обеспечить безопасность покупки именно этого объекта.
При юридической экспертизе было установлено, что нынешний собственник приобрёл помещение 1,5 года назад за 20 млн. руб. у бывшей супруги гражданина, который был признан банкротом по требованиям кредиторов на сумму более 1,7 млрд. руб., причем в данный момент идет стадия реализации имущества должника. Супруги расторгли брак за 1 месяц до того, как было куплено помещение за 15 млн. р. наличными. В данный момент сделка по отчуждению квартиры не обжалуется, но есть риски признания всей цепочки сделок недействительными в рамках банкротства.
Мы обеспечили юридическую безопасность сделки, несмотря на существующие риски. А именно:
1. собрали доказательства действительности и экономической целесообразности сделки между бывшими супругами: подтверждение источника средств у супруги для сделки, доказательство, что бывший супруг на вырученные деньги приобрел другой объект недвижимости;
2. получили заключение независимого оценщика, подтвердившего, что на момент совершения сделки между бывшими супругами стоимость помещений соответствовала рыночной;
мы подтвердили независимой оценкой, что нынешняя цена – 45 млн руб. является рыночной. Расчеты по сделке провели посредством аккредитива.
Совокупность собранных доказательств и предпринятых действий станет серьёзным аргументом в суде, если конкурсный управляющий решит оспорить сделку между бывшими супругами.
Команда проекта
Статьи по теме
Суд счел покупку квартиры недействительной. Как покупателю вернуть деньги
Бюджетные места в медицинских вузах могут стать целевыми
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Почему покупатели элитных квартир недовольны их качеством
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Смогут ли новые данные в ЕГРН снизить число мошенничеств?
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Презентация методического издания «Создание индустриального парка: от концепции до эксплуатации»
Земельным участкам прописали порядок: что грозит хозяевам неухоженных дач?
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Покупка квартиры — это инвестиция в недвижимость, которая должна быть надежной и безопасной. Чтобы избежать проблем, важно исключить покупку сомнительного объекта, который могут отобрать по суду. Для этого нужно тщательно подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту недвижимости и правильно оформить все документы. Лучше доверить это профессионалам — юристу или риэлтору. Но если вы решите действовать самостоятельно, вот несколько советов для успешной проверки и завершения сделки.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Наследственные споры: почему юрист должен быть и психологом
В складскую недвижимость нужно было вкладываться три года назад
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей