Почему важно тщательно изучать историю объекта перед покупкой?
Как не оказаться втянутым в судебные разбирательства предыдущих правообладателей
Благодаря работе юристов «Неделько и партнеры» Клиент сохранил свои активы и не заключил рискованную сделку по приобретению коммерчески-опасной и невыгодной недвижимости
200 000 000 – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости, который ранее сменил 5 собственников, каждый из них был участником судебных споров по поводу указанного объекта.
Нашим Клиентом является крупная компания по разработке и производству вакуумного напылительное оборудования для полупроводниковой и микроэлектронной промышленности. Клиент планировал приобрести здание в центре Москвы для дальнейшего использования одной его части под офис, а другой – для арендного бизнеса. Нам поручили проверку юридической «чистоты» объекта недвижимости, в ходе которой выяснилось, что с момента приватизации объект сменил 5 собственников, каждый из которых судился по поводу здания.
Основным риском для Клиента стала утрата титула собственника на ценный объект недвижимости, поскольку предыдущие правообладатели были аффилированы друг с другом, и сделки, которые совершались между их юридическими лицами, были направлены на то, чтобы доход от продажи зданий получали бенефициары.
Перед нами стояла задача – проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости и дать заключение о возможных рисках при приобретении такой недвижимости.
Юристы проанализировали правоустанавливающие документы, а также судебные споры между предыдущими правообладателями объекта недвижимости и выявили следующие риски для Клиента:
- Риск оспаривания права собственности Клиента и последующей утраты им объекта недвижимости. Юристы выяснили, что один из прежних собственников сейчас проходит процедуру банкротства, что в дальнейшем несет риск оспаривания сделки купли-продажи такого имущества и его возврат в конкурсную массу;
- Риск признания части имущества самовольной постройкой. Ранее была проведена реконструкция здания, в результате которой его площадь увеличилась практически в 2 раза, что не соответствовало данным из ЕГРН. Этот факт создавал риск признания увеличенной площади самовольной постройкой, что повлекло бы последующий демонтаж и снос строений.
Благодаря правовому заключению юристов «Неделько и партнеры», Клиент отказался от сделки, сохранив свои финансовые и временные ресурсы.
Для Клиента это был первый опыт по приобретению коммерческой недвижимости в г. Москве, объект недвижимости представлял для него достаточно крупное вложение денежных средств, поэтому было важно убедиться в том, что в дальнейшем такая покупка не повлечет за собой убытки. Для нас этот проект стал еще одним наглядным примером того, что подробное изучение всей истории объекта необходимо, чтобы Клиент не лишился объекта недвижимости сразу после приобретения и не оказался втянутым в судебные разбирательства предыдущих правообладателей и их кредиторов.
Команда проекта
Статьи по теме
Как «Почта России» продала банк и получила свыше 15 000 объектов от Росимущества
Надстроились на процесс. Минобрнауки заявило права на самострой Адыгейского госуниверситета
Договор больше не выгоден. Как доказать в суде, что обстоятельства существенно изменились
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Как правильно снести загородный дом
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учёта
Должник продал активы родственнику. Как защитить сделку от оспаривания
Изменение градостроительного регламента не должно препятствовать завершению строительства
Техническая ошибка: тернистый путь к исправлению
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Стороны переводят долг. Как заключить надежный договор
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Срок исковой давности по корпоративным спорам
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Фёдор Конюхов начал беспрецедентный переход на весельной лодке от мыса Горн в сторону Австралии
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Оспаривание завещания наследниками
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Взыскание задолженности по договору оказания услуг
Можно ли купить квартиру с долгами?
Наследование недвижимого имущества
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей