Почему важно тщательно изучать историю объекта перед покупкой?
Как не оказаться втянутым в судебные разбирательства предыдущих правообладателей
Благодаря работе юристов «Неделько и партнеры» Клиент сохранил свои активы и не заключил рискованную сделку по приобретению коммерчески-опасной и невыгодной недвижимости
200 000 000 – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости, который ранее сменил 5 собственников, каждый из них был участником судебных споров по поводу указанного объекта.
Нашим Клиентом является крупная компания по разработке и производству вакуумного напылительное оборудования для полупроводниковой и микроэлектронной промышленности. Клиент планировал приобрести здание в центре Москвы для дальнейшего использования одной его части под офис, а другой – для арендного бизнеса. Нам поручили проверку юридической «чистоты» объекта недвижимости, в ходе которой выяснилось, что с момента приватизации объект сменил 5 собственников, каждый из которых судился по поводу здания.
Основным риском для Клиента стала утрата титула собственника на ценный объект недвижимости, поскольку предыдущие правообладатели были аффилированы друг с другом, и сделки, которые совершались между их юридическими лицами, были направлены на то, чтобы доход от продажи зданий получали бенефициары.
Перед нами стояла задача – проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости и дать заключение о возможных рисках при приобретении такой недвижимости.
Юристы проанализировали правоустанавливающие документы, а также судебные споры между предыдущими правообладателями объекта недвижимости и выявили следующие риски для Клиента:
- Риск оспаривания права собственности Клиента и последующей утраты им объекта недвижимости. Юристы выяснили, что один из прежних собственников сейчас проходит процедуру банкротства, что в дальнейшем несет риск оспаривания сделки купли-продажи такого имущества и его возврат в конкурсную массу;
- Риск признания части имущества самовольной постройкой. Ранее была проведена реконструкция здания, в результате которой его площадь увеличилась практически в 2 раза, что не соответствовало данным из ЕГРН. Этот факт создавал риск признания увеличенной площади самовольной постройкой, что повлекло бы последующий демонтаж и снос строений.
Благодаря правовому заключению юристов «Неделько и партнеры», Клиент отказался от сделки, сохранив свои финансовые и временные ресурсы.
Для Клиента это был первый опыт по приобретению коммерческой недвижимости в г. Москве, объект недвижимости представлял для него достаточно крупное вложение денежных средств, поэтому было важно убедиться в том, что в дальнейшем такая покупка не повлечет за собой убытки. Для нас этот проект стал еще одним наглядным примером того, что подробное изучение всей истории объекта необходимо, чтобы Клиент не лишился объекта недвижимости сразу после приобретения и не оказался втянутым в судебные разбирательства предыдущих правообладателей и их кредиторов.
Команда проекта
Статьи по теме
Рынок отыгрывает «эффект Долиной». Как безопасно продать и купить квартиру на «вторичке»
Продавцов недвижимости могут проверить на дееспособность
Эксперты развенчали ряд опасений при покупке вторичного жилья
«Покушение на идею»: как в Новосибирске ушедший к конкурентам сотрудник пытался претендовать на ноу-хау компании?
Высотка пошла на мировую: мэрия разрешит владельцу долгостроя завершить объект
Риск признания сделки недействительной
Ноу-хау расширили владельцев: Минобрнауки предложило способ повысить привлекательность вложений бизнеса в науку
Суд счел покупку квартиры недействительной. Как покупателю вернуть деньги
Бюджетные места в медицинских вузах могут стать целевыми
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
На примере реального кейса рассказываем, что делать работодателю, чтобы избежать трудовых споров.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
На примере судебного дела рассказываем как защитить свои интересы и призвать к ответственности работника, отказавшегося выполнять указание руководителя.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда «незаконное увольнение» оказывается вполне законным. Реальная история из нашей практики.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
КАК КОМПАНИИ ЗАЩИТИТЬ ИННОВАЦИИ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ КОНКУРЕНТОВ?
В каком суде рассматриваются семейные споры
Инновации без риска: как новый законопроект изменит рынок интеллектуальных услуг
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Основные изменения в законодательстве в августе-сентябре 2025 года
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей