Почему важно тщательно изучать историю объекта перед покупкой?
Как не оказаться втянутым в судебные разбирательства предыдущих правообладателей
Благодаря работе юристов «Неделько и партнеры» Клиент сохранил свои активы и не заключил рискованную сделку по приобретению коммерчески-опасной и невыгодной недвижимости
200 000 000 – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости, который ранее сменил 5 собственников, каждый из них был участником судебных споров по поводу указанного объекта.
Нашим Клиентом является крупная компания по разработке и производству вакуумного напылительное оборудования для полупроводниковой и микроэлектронной промышленности. Клиент планировал приобрести здание в центре Москвы для дальнейшего использования одной его части под офис, а другой – для арендного бизнеса. Нам поручили проверку юридической «чистоты» объекта недвижимости, в ходе которой выяснилось, что с момента приватизации объект сменил 5 собственников, каждый из которых судился по поводу здания.
Основным риском для Клиента стала утрата титула собственника на ценный объект недвижимости, поскольку предыдущие правообладатели были аффилированы друг с другом, и сделки, которые совершались между их юридическими лицами, были направлены на то, чтобы доход от продажи зданий получали бенефициары.
Перед нами стояла задача – проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости и дать заключение о возможных рисках при приобретении такой недвижимости.
Юристы проанализировали правоустанавливающие документы, а также судебные споры между предыдущими правообладателями объекта недвижимости и выявили следующие риски для Клиента:
- Риск оспаривания права собственности Клиента и последующей утраты им объекта недвижимости. Юристы выяснили, что один из прежних собственников сейчас проходит процедуру банкротства, что в дальнейшем несет риск оспаривания сделки купли-продажи такого имущества и его возврат в конкурсную массу;
- Риск признания части имущества самовольной постройкой. Ранее была проведена реконструкция здания, в результате которой его площадь увеличилась практически в 2 раза, что не соответствовало данным из ЕГРН. Этот факт создавал риск признания увеличенной площади самовольной постройкой, что повлекло бы последующий демонтаж и снос строений.
Благодаря правовому заключению юристов «Неделько и партнеры», Клиент отказался от сделки, сохранив свои финансовые и временные ресурсы.
Для Клиента это был первый опыт по приобретению коммерческой недвижимости в г. Москве, объект недвижимости представлял для него достаточно крупное вложение денежных средств, поэтому было важно убедиться в том, что в дальнейшем такая покупка не повлечет за собой убытки. Для нас этот проект стал еще одним наглядным примером того, что подробное изучение всей истории объекта необходимо, чтобы Клиент не лишился объекта недвижимости сразу после приобретения и не оказался втянутым в судебные разбирательства предыдущих правообладателей и их кредиторов.
Команда проекта
Статьи по теме
Суд счел покупку квартиры недействительной. Как покупателю вернуть деньги
Бюджетные места в медицинских вузах могут стать целевыми
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Конституционный Суд пояснил нюансы применения срока давности привлечения к административной ответственности
Почему покупатели элитных квартир недовольны их качеством
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Смогут ли новые данные в ЕГРН снизить число мошенничеств?
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Основные изменения в законодательстве в августе-сентябре 2025 года
Общие понятия о корпоративных спорах и их видах
Покупка квартиры — это инвестиция в недвижимость, которая должна быть надежной и безопасной. Чтобы избежать проблем, важно исключить покупку сомнительного объекта, который могут отобрать по суду. Для этого нужно тщательно подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту недвижимости и правильно оформить все документы. Лучше доверить это профессионалам — юристу или риэлтору. Но если вы решите действовать самостоятельно, вот несколько советов для успешной проверки и завершения сделки.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Михаил Грановский: технология «личный бухгалтер» — основа успешного взаимодействия с клиентами
Претензия поставщику товара, работ или услуг
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей