Отсутствие сведений об объектах в плане приватизации — не повод для обращения их в государственную собственность
Как отстоять право собственности на недвижимое имущество, переданное по договору приватизации
Судебным решением было признано право собственности клиента на здания
С переходом права собственности на здания клиент получил возможность для дальнейшего обращения в собственность земельных участков и расширения производства
А40-167076/20-180-1258
Завод приобрел нежилые помещения по договору приватизации и не мог оформить в право собственности на некоторые объекты недвижимости в общем порядке из-за отсутствия описания объектов в документах от 1994 года. Федеральное агентство по управлению имуществом (Росимущество) и Департамент городского имущества (ДГИ) являлись ответчиками и заявляли встречные иски.
Мы отстаивали интересы акционерного общества (крупного нефтяного завода), расположенного в Москве. Общество располагало десятком объектов недвижимости, которые перешли в его собственность в соответствии с планом приватизации много лет назад. На основные крупные объекты право собственности было оформлено, но были также и мелкие объекты недвижимости — нежилые здания, в отношении которых регистрация права собственности все еще не была осуществлена. У заказчика возникли проблемы с оформлением, поскольку Росимущество настаивало на признании права собственности на недвижимость за Российской Федерацией.
Перед нами стояла задача — защитить интересы клиента и добиться признания за ним права собственности.
На этапе проведения юридической проверки документации нам удалось выяснить, что:
1) В плане приватизации не было информации, позволяющей идентифицировать спорные объекты, то есть не представлялось возможным установить, вошли ли они в состав приватизированного имущества. Данное обстоятельство существенно усложняло процесс доказывания;
2) Экспертиза показала, что один из спорных объектов находится в аварийном состоянии и создает угрозу жизни и здоровью;
3) Росимущество и ДГИ заявляли встречные иски: сначала — о признании права, после — о сносе аварийных объектов.
Для защиты интересов клиента мы предприняли следующие шаги:
1) Направили запросы в БТИ и Росимущество для получения дополнительных сведений об объектах. Полученные нами документы были подготовлены в 2001 году, в них в качестве правообладателя спорных объектов недвижимости был указан завод. Исходя из данного обстоятельства мы доказали, что клиент открыто и непрерывно владел недвижимостью более 15 лет, что также подтверждается документами (инвентарными карточками учета, договорами энергоснабжения, договорами аренды и др.). Следовательно, завод приобрел право собственности на здания в силу приобретательной давности (что в дополнение к договору приватизации стало еще одним нашим преимуществом);
2) Устранили нарушения, выявленные в ходе первой экспертизы, и на следующем судебном заседании ходатайствовали о проведении повторной экспертизы. Ее результаты подтвердили отсутствие угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;
3) Доказали, что спорное имущество не может принадлежать Российской Федерации: на момент рассмотрения спора в ЕГРН содержалась информация о принятии зданий на учет как бесхозяйных объектов недвижимого имущества. Более того, здания отсутствовали в реестре федерального имущества, что подтверждалось письмом Росимущества.
В результате нам удалось убедить суд — право собственности было признано за нашим клиентом.
Команда проекта
.jpg)
Статьи по теме
Старший партнёр О.Саутина для РБК Pro: три возможных варианта переоформления недвижимости
"Не хочешь, а надо: когда придется платить по чужим долгам за недвижимость?" Экспертный комментарий партнера ЮК "Неделько и партнеры" Марины Клепко
Марина Клепко: экспертный комментарий для информационно-аналитического ресурса о рынке недвижимости "РИА НОВОСТИ Недвижимость"
Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!
Ольга Саутина, руководитель департамента юридического консалтинга ЮК «Неделько и партнёры" для РБК. Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется
«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
Эксперты круглого стола рассказали о тонкостях в сделках с недвижимостью
Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
Круглый стол 28.09.2022 «Юридическая проверка недвижимости - «Деньги на ветер» или платная гарантия?»
ВС РФ: покупатель слишком дешевой недвижимости догадывается о противоправной цели продавца
Голый, но свободный. Как банкротятся петербуржцы?
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Продажа приватизированной квартиры
Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Обременения права собственности на квартиру — что это?
В чем кроются риски покупки квартиры, приобретенной предыдущими владельцами с использованием материнского капитала
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
.jpg)
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
.jpg)
Регистрация сделки с квартирой
.jpg)
Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?
.jpg)
Согласие супруга на продажу квартиры
Как торговаться при покупке квартиры
Продажа квартиры с прописанным человеком
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей