Незаконная перепланировка, произведенная предыдущими собственниками – как защитить свои интересы?
При покупке помещений в документах БТИ не содержалось сведений о незаконной перепланировке
Защитили актив Клиента и подтвердили его право собственности на объект недвижимости. Исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы о признании постройки самовольной оставлено без удовлетворения
1 800 000 000 рублей – Кадастровая стоимость здания, явившегося предметом иска ДГИ
02-0001/2023
Клиент владел нежилыми помещениями в здании с 2005 года, однако в 2021 году Департамент городского имущества г. Москвы обратился с иском к Клиенту и собственникам других помещений с требованием о признании постройки самовольной.
Клиент с 2001 года является ведущим производителем систем уплотнений для газопроводов, официальным поставщиком всех крупнейших предприятий нефтегазовой отрасли: ПАО «НК «Роснефть», ПАО «Газпром», ПАО «Транснефть», ПАО «Татнефть» и др. В 2022 году выручка клиента превысила 4,5 млрд рублей.
В 2005 году Клиент приобрел нежилые помещения в здании площадью 16,9 тыс. кв.м. в центре Москвы для своего офиса. В 2021 году Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) обратился с иском к Клиенту и собственникам иных помещений в здании с требованием о признании постройки самовольной, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права собственности отсутствующим. По данным ДГИ в результате реконструкции площадь здания была увеличена без разрешительной документации на 34%, с 12,6 тыс. кв.м. до 16,9 тыс. кв.м. Реконструкция была осуществлена еще до 2005 года предыдущими собственниками помещений и у Клиента не было разрешительных документов, так как при покупке помещений в документах БТИ сведений о незаконной перепланировке не было. Наш Клиент стал заложником действий предыдущих правообладателей и рисковал лишиться своей недвижимости.
Задача юристов: обеспечить защиту интересов Клиента и добиться отказа в удовлетворении требований ДГИ.
Юристы представляли интересы Клиента в суде:
1. Судебная экспертиза показала, что работы по изменению площади здания соответствуют действующим стандартам, перепланировка не мешает дальнейшей эксплуатации объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствует техническая возможность приведения здания в первоначальное состояние;
Клиент владел объектом более 15 лет, недвижимость была технически учтена, право собственности зарегистрировано. Поскольку при совершении сделки покупатель не обязан изучать всю историю объекта, исходно-разрешительную и проектную документацию, то он справедливо может полагаться на достоверность тех данных, которые получает из ЕГРН и документов БТИ.
2. Юристы убедили суд в пропуске срока исковой давности, который в данном случае должен исчисляться с момента технического учета либо регистрации права собственности. Начиная с этого момента ДГИ должен был знать о нарушении.
Суд поддержал доводы юристов и полностью отказал ДГИ в удовлетворении требований. Данный кейс подтверждает формирование правильной судебной практики в части необходимости применения сроков исковой давности при проведении незаконных реконструкций при условии соответствия проведённых работ требованиям безопасности.
Команда проекта
Статьи по теме
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Презентация методического издания «Создание индустриального парка: от концепции до эксплуатации»
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Земельным участкам прописали порядок: что грозит хозяевам неухоженных дач?
Партнер ЮК «Неделько и партнеры» Марина Клепко выступила на Всероссийском кровельном конгрессе
На сайте НИУ ВШЭ вышло интервью Василия Неделько о нашей программе профессиональной подготовки
Апартаменты приближают к прописке. Что изменится для собственников нежилых помещений?
Завещания стремятся к справедливой доле. По каким принципам россияне распределяют наследство между детьми?
Долевая собственность супругов: что это такое и чем отличается от совместной
Кассация: ошибка в редакции Закона о банкротстве ведет к неверному решению о субсидиарке
Время на бездействие ограничено. Суд обязал чиновников восстановить мемориал в Ворошиловском районе Волгограда
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Продление полномочий руководителей в ООО теперь только нотариально
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Как исключить участника из ООО
Досудебное урегулирование налоговых споров
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Срок исковой давности по корпоративным спорам
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Фёдор Конюхов начал беспрецедентный переход на весельной лодке от мыса Горн в сторону Австралии
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей