Может так случиться, что родственники продавца захотят оспорить сделку и получить назад проданную недвижимость, мотивируя это тем, что продавец в момент сделки находился в неадекватном состоянии и не осознавал, что он делает. Особенно это актуально, когда владелец недвижимости в преклонном возрасте, страдает алкогольной или наркотической зависимостями, либо психическим заболеванием. В судебной практике немало таких случаев.

Заключение врача-психиатра позволит вам доказать, что продавец находился в адекватном (дееспособном) состоянии во время сделки и осознавал последствия своих действий. Даже если он стоял на учете в психоневрологическом диспансере.

Если продавец предоставил справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит там на учете, это всего лишь означает, что он не стоит на учете, но не гарантирует, что человек находится в адекватном состоянии и способен понимать последствия своих действий.

Во-первых, не каждый наркоман или психически больной человек стоит на учете в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере. Человек может проходить лечение в частной клинике и иметь толстую историю болезней, которая подтвердит, что у него было длительное психическое расстройство.

Во-вторых, человек может первый раз находиться под воздействием наркотических или психотропных веществ. И этого достаточно, чтобы признать сделку недействительной.