Дата публикации: 29 января 2024

ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ

19 января мы организовали панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в главном корпусе НИУ ВШЭ. В качестве слушателей были приглашены нынешние студенты и выпускники Программы профессиональной переподготовки ВШЭ «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью».  

Одной из главных целей мероприятия было создание и поддержание дружеской атмосферы среди студентов нашей программы. Несмотря на то, что курс проводится в онлайн-формате, на очную встречу с удовольствием пришли 19 наших нынешних студентов и выпускников. Помимо этого, в этом году, впервые за 3 года существования программы, мы открыли второй, весенний набор и получили уже 28 заявок. Далее расскажем, как прошла дискуссия и к каким выводам удалось прийти. 

Панельная дискуссия была посвящена рассмотрению рисков для покупателей земельных участков и расположенных на них построек (ОКС) в случаях нарушений на этапах формирования, выделения или приватизации собственности. В формате живого обсуждения наши юристы и слушатели рассматривали конкретные примеры из судебной практики и из реального опыта участников дискуссии. 

Результаты панельной дискуссии 

В ходе панельной дискуссии партнеры ЮК «Неделько и партнеры» и слушатели: 

  1. обсудили, что осталось «за кадром» судебных решений, но повлияло на результат рассмотрения споров;
  2. сформулировали основные выводы, которые можно сделать из судебных актов и которые напрямую влияют на процесс и результат юридической экспертизы в сделках с земельными участками;
  3. определили, какие из рассмотренных рисков могут быть выявлены на стадии юридической экспертизы сделки и какими методами это можно сделать.

Кейсы от специалистов ЮК «Неделько и партнеры» 

Наши партнеры поделились личным опытом и рассказали, какие негативные последствия могут повлечь нарушения на любой стадии предоставления земельных участков и разрешения выполнения строительных работ: 

Старший партнер Ольга Саутина рассказала об уникальном случае наложения ареста на более чем 11 тысяч земельных участков одним постановлением следственного органа в Краснодарском крае. Проблема возникла из-за того, что на протяжении 20 лет местные органы самоуправления давали разрешение на формирование и предоставление земельных участков с нарушением границ Сочинского национального парка, территория которого относится к федеральной собственности.  

Управляющий партнер Василий Неделько поделился кейсом, в котором новый собственник магазина потерял 2/3 арендуемого участка под зданием из-за того, что при формировании и первичном предоставлении в аренду под строительство земельный участок был определен в значительно большем размере, чем было необходимо для эксплуатации магазина.

Старший юрист Александр Сичинский предупредил слушателей о рисках, связанных с последующим изменением цели аренды или вида разрешенного использования земельного участка. Были рассмотрены как в случаи, когда такой земельный участок предоставляется на торгах и цель аренды относится к его существенным характеристикам, так и в случаи, когда «изначальная» цель аренды позволяет предоставлять земельный участок без торгов, а вот «новая» цель требует их обязательного проведения.

Партнер Константин Сичинский поделился со слушателями новыми тенденциями в области деприватизационных исков. Он уделил особое внимание формирующейся судебной практике по признанию иска «о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и возврате «титула» органу местного самоуправления» негаторным (а не виндикационным). Это «выводит» такой вид исков из-под применения исковой давности и позволяет «отменять» приватизацию земельных участков за 1990-2000-е годы.

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.