В сделках с недвижимостью роботы не помогут.

Казалось бы, что может проще, чем автоматизировать регистрацию перехода прав в Реестре? Василий Неделько, управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры», член Ассоциации юристов, Гильдии управляющих и девелоперов, поможет разобраться, в статье журнала «Корпоративный юрист» № 12, 2019г.

Говорят, что если ЕГРН переведут на блокчейн, то сделки с недвижимостью однозначно сможет совершить любая домохозяйка. Ведь тогда подделать записи будет невозможно. Якобы в этом вся проблема!

Интересно, как решат роботы такую задачку из практики? Сопровождаем покупку земельного участка для организации производства. По краю участка протекает небольшой грязный ручеек. Выписка из Реестра утверждает, что обременений и особых зон на участке нет.

Нас с детства учат, что нельзя верить всему, что написано на заборе. С опытом мы понимаем, что не всегда стоит верить и официальным бумагам. Делаем запрос в Государственный водный реестр (ГВР). С удивлением узнаем, что это не ручеек, а уважаемая, но малоизвестная река протяженностью более 14 км.

А это значит, что скоро будет установлена водоохранная зона шириной 100 м и прибрежная защитная полоса не меньше 30 м. А то, что этих сведений нет в ЕГРН, так это временно. Когда у ГВР руки дойдут, обременения появятся, а заказчик не сможет использовать весь участок для своих целей.

Или еще случай. Клиент говорит, что у его соседа по СНТ проблемы с регистрацией дома в собственность. Якобы у них на участке строить дома нельзя. Но у клиента есть свидетельство о собственности на дом и участок, которые он получил лет пять назад. Заказываем обычную выписку из ЕГРН: нет запретов. Копнули глубже — есть «флажки», скрытые запреты: «При поступлении заявлений на регистрационные действия с земельными участками немедленно информировать Управление…»; «Запретить регистрацию прав на здания и сооружения, поскольку земельные участки находятся в охранной зоне памятника истории и культуры — Древнего города...» Что делать с теми, кто успел дом построить и право собственности зарегистрировать еще не придумали, вновь построенные дома уже не регистрируют, но и причину людям не объясняют.

Наверное, когда-нибудь переходный период закончится. Вся информация будет в Реестре, и ей можно будет доверять. Но пока мы сталкиваемся с тем, что информация об обременениях, особых статусах объектов, санитарно-защитных зонах, скрытых арестах не является общедоступной. Чтобы ее добыть, нужно не-мало потрудиться. Для чего приходится задействовать связи, и интуицию, и опыт. Вряд ли роботов этому когда-нибудь научат.

Так что, коллеги, еще немного поработаем. Казалось бы, что может проще, чем автоматизировать регистрацию перехода прав в Реестре? Но не скоро сбудется мечта Германа Оскоровича Грефа о замене юристов роботами.

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.