Дата публикации: 30 июня 2015

Суд разрешил ВТБ24 не пересчитывать ипотеку по курсу 24 руб./долл

29 июня Мособлсуд принял решение в пользу банка ВТБ в деле о снижении клиентке ежемесячных платежей по валютной ипотеке. Василий Неделько дал комментарий РБК. Он считает решение апелляционной инстанции обоснованным. Подробнее — в материале.

36c90778b3b312b776f3d88a5114f705

В понедельник Мособлсуд принял решение в пользу банка в деле о снижении клиентке ежемесячных платежей по валютной ипотеке.

Московский областной суд отменил резонансное решение о пересчете платежа по валютной ипотеке по льготному курсу. Мособлсуд постановил отказать клиентке банка Людмиле Черниковой в удовлетворении иска, сообщается в пресс-релизе ВТБ24.

В феврале 2015 года Пушкинский городской суд обязал ВТБ24 произвести перерасчет произведенных платежей по кредитному договору Черниковой исходя из курса на дату заключения договора.


В 2008 году Черникова взяла кредит на покупку квартиры на сумму в $164 тыс. При этом размер ежемесячного платежа составлял $1872. На момент заключения договора курс американской валюты составлял 23,5 руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб./долл.). К началу 2015 года курс доллара вырос более чем в два раза. Заемщица неоднократно обращалась в ВТБ24 с просьбами о реструктуризации кредита, но устраивавшего ее варианта банк не предложил. Это было первое судебное решение, вынесенное в пользу валютного заемщика.

«ВТБ24 согласен с решением суда второй инстанции. Мы по-прежнему не рассматриваем возможности конвертации валютной задолженности в рубли по так называемому льготному курсу, поскольку считаем важным не допускать прямых убытков банка в ущерб интересам других своих клиентов», — комментирует решение суда эксперт пресс-службы ВТБ24 Диана Манукян.

Защита намерена обжаловать сегодняшнее решение.

«Решение по апелляции я считаю несправедливым, насколько оно обоснованно, я смогу судить только после того, как получу мотивировочную часть решения. Конечно, мы будем обжаловать его в кассационном порядке, но к чему будем апеллировать — пока не ясно», — говорит адвокат Черниковой Олег Никуленко.

По его словам, предыдущее решение о пересчете платежа по льготному курсу было обоснованным, поскольку в 2008 году, когда заемщица заключала договор, он гласил, что при заключении кредитного договора банк обязан предоставить информацию о порядке погашения кредита и о графике платежей в рублях.

Шансов оспорить решение суда у валютной заемщицы нет, полагает финансовый омбудсмен Павел Медведев.

«Вообще все подобные дела напоминают мне ситуацию начала 1990-х, когда граждане жаловались на то, что их деньги пропали в «старом» Сбербанке: по сути, жаловались на то же самое — обесценивание денег. Некоторые тогда дошли до Страсбургского суда, и всем было отказано. Причина — с точки зрения юриспруденции инфляция не является поводом для спасения потерь гражданина», — говорит Медведев.

«Сегодняшнее решение может стать прецедентом», — соглашается директор юридической компании «Базальт» Василий Неделько.

«Пересчет проблемной ипотеки по курсу 24 руб./долл. может привести к коллапсу банковской системы», — считает юрист.

«Мы ожидали, что решение суда будет именно таким: хотя право в России не прецедентное, ситуация, когда банк становится на сторону валютного заемщика, формирует судебную практику. То есть если в этом деле форс-мажорным обстоятельством было признано изменение курса рубля, то и в другом деле, возможно, не связанном с ипотекой, суду бы пришлось ориентироваться на этот случай», — соглашается пресс-секретарь Всероссийской организации валютных ипотечников Ирина Сафьянова.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, по состоянию на конец мая 2015 года платежи по ипотеке на срок от 90 дней просрочили около 4,6 тыс. из 25 тыс. валютных заемщиков. Основная часть валютной ипотеки сосредоточена в Москве и Петербурге, средний размер кредита составляет 10,9 млн руб. (в Москве — 19 млн руб.), что в 6,4 раза выше, чем по рублевой ипотеке.

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.