Дата публикации: 10 мая 2016

Риск попасть за решётку может уменьшить число недобросовестных застройщиков

Президент России Владимир Путин подписал закон об уголовной ответственности застройщиков за обман дольщиков многоквартирных домов. Отныне за «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» предусмотрено наказание в виде обязательных работ на срок до 360 часов, либо исправительные работы на срок до одного года, либо принудительные работы на срок до двух лет или лишение свободы на тот же срок. Поможет ли такая жёсткая мера защитить права дольщиков? Уменьшит ли она число недобросовестных застройщиков? Станут ли строительные компании осторожнее, опасаясь уголовного преследования?

Василий Неделько комментирует законопроект, предусматривающий уголовную ответственность для недобросовестных застройщиков.

%d0%b7%d0%b0-%d1%80%d0%b5%d1%88%d0%b5%d1%82%d0%ba%d0%be%d0%b9-552x292
Василий Неделько, Управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:
На самом деле этот закон – логичный шаг, если мы пытаемся привести рынок строительства в цивилизованный вид. Сейчас единственной формой договорно-правовых отношений, при которой застройщик несет ответственность перед человеком, вложившем свои деньги в строительство, является договор долевого участия, заключенный в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов… №214-ФЗ. Застройщик размещает на своем сайте проектную декларацию, в которой указана информация о нем и о проекте. Застройщик несет ответственность за нарушение сроков и условий контракта.
 
Альтернативные схемы привлечения денег в строительство предполагают минимальную ответственность застройщика, зато дольщик рискует своими средствами по полной программе. Большинство добросовестных девелоперов продают квартиры в новостройках по ДДУ, их покупатели защищены ФЗ-214. Не вижу смысла создавать благоприятную обстановку для тех, кто уклоняется от ответственности перед своими клиентами и пытаясь минимизировать налоги предлагает подписать мутный договор. Подчеркну, что это – не репрессивный закон, в нем сказано, что «лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом или иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.»
 
Полагаю, что сама по себе перспектива лишения свободы на два года – неплохой стимул поступить порядочно по отношению к покупателям, но опять же многое зависит от того, как этот закон будет применяться на местах. Другой вопрос – что будет с теми застройщиками, которые сейчас уже реализуют проекты с использованием альтернативных схем привлечения денег (Например, заключение предварительного договора). Использование альтернативной схемы – это способ сэкономить на налогах и уберечь себя от ответственности за нарушение сроков строительства. Допустим, застройщик не собирался никого обманывать и уже распродал 90% будущих квартир. Продолжать привлекать деньги по старой схеме – идти на уголовное преступление. Изменить схему или вернуть всем деньги уже невозможно. Что будут делать правоохранительные органы в этой ситуации? Будут сажать людей или дадут возможность довести проект до конца?
 
На мой взгляд был бы правильнее сделать некий переходный этап или провести «амнистию альтернативных застройщиков». Дать возможность таким организациям добровольно заявить об использовании ими альтернативной схемы и после проведения экспертизы их проекта выносить решение о возможности завершения проекта или о немедленном прекращении дальнейших трат и о расчетах с инвесторами.

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.