Могут ли сделки с компаниями-нерезидентами предусматривать условие об оплате в иностранной валюте?
«Наша компания планирует продать недвижимость, находящуюся в России, иностранной компании – нерезиденту. Будут ли законными включение в договор условия об оплате такой недвижимости не в российских рублях, а в иностранной валюте и дальнейшие расчеты по такому договору?» - спрашивает Ирина Орешкина, старший юрисконсульт, г. Обнинск.
Свое мнение по данному вопросу, высказывает Марина Клепко.
Компания-нерезидент, приобретающая имущество на территории России (акции предприятий, объекты недвижимости, предметы антиквариата и т. д.), с учетом условий договора вправе производить оплату по договору в иностранной валюте без каких-либо ограничений.
Законным платежным средством на всей территории России является российский рубль. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом (ст. 140 ГК РФ). Приобретение нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента валютных ценностей, валюты РФ и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты РФ и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа относится к валютным операциям (подп. 9 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 10.12.03 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (далее – закон № 173-ФЗ). То есть оплата по сделкам с участием иностранных компаний независимо от избранной валюты платежа (иностранной или российской) является валютной операцией.
Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением операций, которые предусмотрены статьями 7, 8 и 11 закона № 173-ФЗ (ст. 6 закона № 173-ФЗ). Но действие статей 7 и 8 прекратилось с 01.07.06 и 01.01.07 соответственно, а статья 11 закона № 173-ФЗ не регулирует внешнеэкономические сделки по продаже имущества, за исключением купли-продажи иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных). Значит, в настоящее время за исключением валютных операций, связанных с куплей-продажей иностранной валюты и чеков, валютные операции по сделкам купли-продажи между резидентами и нерезидентами можно осуществлять без ограничений (ст. 6 закона № 173-ФЗ, постановление ФАС Поволжского округа от 24.02.09 по делу № А55-13367/2008).
Законом не установлен какой-либо особый порядок осуществления такой валютной операции, как проведение расчетов по договору купли-продажи недвижимости, не предусмотрены и требования об использовании специального счета при ее совершении. Однако, несмотря на то, что эта операция не имеет ограничений и является законной, компаниям нужно соблюдать общие правила осуществления валютных операций: например, выполнять установленную законом обязанность по оформлению паспорта внешнеэкономической сделки в тех случаях, когда условия сделки требуют его оформления (ст. 20 закона № 173-ФЗ). При этом нужно учитывать, что бремя соблюдения требований валютного законодательства, в том числе оформления (внесения изменений, переоформления) паспорта внешнеэкономической сделки, лежит на резиденте (определение ВАС РФ от 26.10.11 № ВАС-11818/11). А значит, при несоблюдении этих требований именно у российской компании есть риск привлечения к административной ответственности (ст. 15.25 КоАП РФ).
Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».
В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется. Открыть форму заявки
Уточнить информацию у юристов
Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».
В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется. Открыть форму заявки
Заявка на стажировку
Хорошо
Оферта
Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).
Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:
Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.
Уточнить информацию у юристов
Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:
Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр;Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей
пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789
Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр
Перетащите сюда файл или выберите из папкиВыбрать
Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Перетащите сюда файл или выберите из папкиВыбрать
Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.
Собственник:
Для физических лиц
Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах
Для юридических лиц
Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя
Перетащите сюда файл или выберите из папкиВыбрать
Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.
Перетащите сюда файл или выберите из папкиВыбрать
Как к Вам обращаться?
Как с Вами можно оперативно связаться?
На какой e-mail Вам отправить отчет?
(потребуется подтвердить адрес)
На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса
no‑reply@ndprt.ru.
Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.
Введите проверочный код
Неверный проверочный код
через 30 секунд
Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты.
После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе.
Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.
Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей
Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте.
Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.