Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов
Дата публикации: 01 декабря 2017

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Как грамотно оформить продажу и покупку квартиры и автомобиля, подскажет старший партнёр ЮК "Неделько и партнёры", Ольга Саутина.

Что такое договор купли-продажи?

Люди издревле продают и покупают, обеспечивая тем самым развитие экономического оборота. Согласно статье 454 Гражданского Кодекса РФ:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суть договора купли-продажи заключается в переходе права собственности от продавца к покупателю.

Каковы особенности договора купли-продажи?

На юридическом языке договор купли-продажи является:
  • Консенсуальным. Считается заключённым, как только стороны договорились. Однако право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение – купля-продажа недвижимости.
  • Двусторонним. Обязательства по исполнению договора возникают у обеих сторон: продавец должен отдать вещь вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок, а покупателю необходимо заплатить за неё и принять её.
  • Возмездным. Одна из сторон получает плату. Купля-продажа может осуществляться с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Что можно, а что нельзя продавать и покупать?

Обычный договор купли-продажи считается заключённым, когда стороны договорились о товаре. (Все остальные условия можно определить по Гражданскому Кодексу.)

Товаром могут быть любые оборотоспособные вещи. Даже те, которые только будут созданы в будущем. Это может быть как недвижимое (например, земля, здание), так и движимое имущество (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения (статья 129 Гражданского Кодекса РФ).

Кто может заключить договор купли-продажи?

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Это могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица – правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей (статья 28 Гражданского Кодекса РФ).

В какой форме заключается договор купли-продажи?

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:
  • товаром является недвижимость;
  • одной или обеими сторонами являются юридические лица;
  • гражданин продаёт гражданину товар стоимостью дороже 10 000 рублей.

Исключение – сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Какие бывают договоры купли-продажи?

В Гражданском Кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.
  • договор розничной купли-продажи;
  • договор поставки;
  • договор поставки для государственных или муниципальных нужд;
  • договор контрактации;
  • договор энергоснабжения;
  • договор продажи недвижимости;
  • и договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договоры купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Как составить договор купли-продажи автомобиля?

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Образец договора купли-продажи автомобиля →https://www.bibika.ru/info/fulltext/linkedfiles/345_007.pdf

Заполнять документ от руки или на компьютере – не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  • месте и дате совершения сделки;
  • продавце и покупателе (ФИО, полные паспортные данные);
  • транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС);
  • стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд);
  • порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности происходит в момент передачи машины. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После его подписания продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике и передать последнему ПТСку, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Сергей Воронин
Управляющий партнёр компании «Правовое решение»

 

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля, который, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Как перерегистрировать автомобиль?

В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. Но если машина была застрахована совсем недавно, новый собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт страховки в свою пользу.

Александр Спиридонов
Ведущий юрист «Европейской юридической службы»

 

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае ему по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского Кодекса РФ. Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение – случаи, когда собственником или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

  • дата и место совершения сделки;
  • наименование и полные паспортные данные сторон;
  • подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора;
  • цена – для купли-продажи недвижимости это обязательное условие (статья 555 Гражданского Кодекса РФ), без неё договор является незаключённым;
  • сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях;
  • порядок расчётов и передаче квартиры;
  • подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →https://base.garant.ru/1970396/

Александр Спиридонов
Ведущий юрист «Европейской юридической службы»

 

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке. Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры?

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.
Ольга Саутина
Юридическая компания «Неделько и партнёры»

 

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ №302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского Кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие);
  • квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать наручно в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращение в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Подробнее на: https://lifehacker.ru/?p=691506&preview=1&_ppp=cc479dde27