Как проверить ДДУ: пошаговая инструкция

Из-за множества историй обманутых дольщиков само словосочетание «Договор долевого участия» (или ДДУ) часто вызывает трепет. Но по факту это официальный документ, который регистрируется в Росреестре и подтверждает права покупателя на ещё не построенную квартиру. И факт регистрации можно легко проверить онлайн. О тонкостях и нюансах расскажет Екатерина Филатова, руководитель практики ЮК «Неделько и партнёры» в составе команды Яндекс Недвижимость.

Зачем нужен ДДУ

ДДУ заключается между застройщиком и будущим собственником на этапе строительства. И именно по нему покупатель передаёт деньги в пользу возведения своего будущего дома — можно сказать, инвестирует в его строительство. 

Сам по себе договор вполне стандартный, а дольщики, вопреки расхожему мнению, хорошо защищены законом. К примеру, на новый дом и инженерные сооружения в нём даже действует гарантия: 5 лет на само строение и 3 года на лифты, коммуникации и т.п.

Но так было не всегда. До 2004 года, когда был принят № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отношения между дольщиками и застройщиками вообще не контролировались государством. О том, чтобы проверить новостройку в Росреестре, не шло и речи. Покупка квартиры была действительно рисковым делом: одна и та же жилплощадь могла продаваться нескольким людям, стройки замораживали, а застройщики просто исчезали. 

Теперь долевое строительство регулируется законом. И большинства проблем с застройщиком можно избежать, проверив договор ДДУ в Росреестре. 

Зачем нужна проверка регистрации ДДУ

Закон защищает дольщиков, но для того, чтобы стать этим самым дольщиком, необходимо предоставить и правильно оформить все документы. А затем пройти проверку и регистрацию в органах власти. Для этого понадобятся сам ДДУ, заявление сторон, паспорт покупателя, договор залога, если квартира приобретается в ипотеку, и документы жилого дома.

Как правило, регистрацию ДДУ в Росреестре берёт на себя застройщик. Именно поэтому вас обычно просят подписать сразу 3 экземпляра ДДУ: один отправляется в Росреестр или МФЦ. Казалось бы, можно просто не думать о проверках и спокойно ждать выдачи ключей...

Но полную правовую силу договор приобретает лишь после занесения в Росреестр: только подписи для этого недостаточно. Соответственно, пока нет регистрации и номера ДДУ, получить защиту от государства будет практически невозможно. А ещё наличие регистрации подтверждает, что и с ДДУ, и с застройщиком всё в порядке. Поэтому проверка — это самый простой способ защиты от недобросовестных застройщиков. Тем более, провести её можно в онлайн-режиме. 

Для полной уверенности необходимо: 

проверить, что ДДУ был зарегистрирован в Росреестре;
получить выписку из ЕГРН о регистрации вашего договора. 

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре через интернет

Хорошая новость: проверить регистрацию ДДУ в Росреестре можно онлайн, на сайте службы. Вот простая инструкция:

Выбираете сервис «Электронные услуги».
На открывшейся странице нажимайте на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Вводите номер ДДУ и дату его заключения, кликайте «Сформировать запрос».
Выбирайте «Права и ограничения».

Всё готово! Свой номер ДДУ можно искать поиском по странице: полный список Росреестра перед вами. 


Для полной уверенности стоит также заказать выписку из ЕГРН, оплатив пошлину 200 ₽. Но это уже придётся делать лично, в Росреестре или МФЦ. Зато полученная выписка — это официальный документ.

ДДУ в Росреестре: как выглядит

Проверка в онлайн-режиме — это одно. Но как должен выглядеть легализованный договор при «личной встрече»? Вот отличительные черты:

на лицевой стороне — подпись и печать регистратора; 
на обороте — штамп с регистрационным номером ДДУ.

Что делать, если ДДУ не зарегистрирован в Росреестре

Паниковать рано. Чаще всего это происходит из-за бюрократических проволочек: потерялись бумаги, документы отвёз не тот человек, подан неполный комплект документов. В любом случае следует незамедлительно обратиться к застройщику и узнать, что именно пошло не так. 

Итак: проверить регистрацию своего ДДУ в Росреестре можно онлайн по номеру — процедура займёт всего несколько минут. И это стоит того, чтобы не тратить свои нервы, расставаясь с деньгами за ещё не построенную квартиру.

Подробнее на: https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-proverit-ddu-poshagovaya-instrukciya/

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.