Когда пытаются отобрать недвижимость, приобретенную более 10 лет назад, возбудив уголовное дело в отношении бывшего собственника
Помогли клиенту снять арест с недвижимости в Москве по уголовному делу, возбужденному в Казахстане
Клиент сохранил за собой право владения недвижимостью.
150 млн - рыночная стоимость недвижимости.
Верховный суд № 5-УД22-21-К2
У добросовестного приобретателя пытаются забрать коммерческую недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца.
Наш клиент на момент начала сотрудничества с нами являлся владельцем крупнейшей транспортной компании, которая занималась перевозками по всей России. В ее собственности находилось несколько сотен транспортных средств. В настоящий момент клиент владеет и управляет большим количеством объектов коммерческой недвижимости (street retail) (свыше 20 объектов) в Москве и Московской области.
В 2009 году клиент купил помещение в Москве. Мы сопровождали сделку, и в процессе проверки выяснилось, что ранее объект находился в ипотеке банка, аффилированного бывшему собственнику помещения. Были получены документы, подтверждающие погашение залога. Через несколько лет банк и бывшего собственника стали банкротить. Арбитражным управляющим было заявлено требование о признании недействительными сделок, совершенных за 3 года до подачи заявления о признании бывшего собственника банкротом. В эту категорию попал и договор клиента. Нам удалось доказать, что объект был приобретён по рыночной стоимости, аффилированности между продавцом и нашим клиентом не было, как и цели причинения вреда кредиторам должника. Летом 2021 года клиент узнал, что в ноябре 2020года Кузьминским судом был наложен арест на помещение на основании уголовного дела, возбужденного в Казахстане в отношении бенефициара банка. Наши юристы приступили к обжалованию ареста, чтобы освободить объект от обременения.
Перед юристами стояли две задачи:
1. Восстановить срок подачи апелляционной жалобы (наше ходатайство было удовлетворено судом);
2. Сформировать позицию для решения вопроса по существу и снятия обременения.
Нами была подготовлена апелляционная жалоба, в которой:
1. Раскрыты допущенные при наложении ареста процессуальные нарушения:
- применение в судебном акте неправильной статьи УПК;
- отсутствие в акте об аресте информации о сроке действия ареста;
- рассмотрение дела и наложение ареста без уведомления собственника.
2. Было доказано, что и с материально-правовой стороны отсутствуют основания для возможного изъятия объекта у собственника и, как следствие, для наложения ареста, так как:
- уголовное дело никак не связано ни с действующим, ни с прежним собственником, а лишь с бывшим залогодержателем;
- договор с собственником и его право уже оспаривались ранее и были судом оставлены в силе.
Дело дошло до Верховного суда, который поддержал позицию юристов и отменил вынесенные судебные акты.
Команда проекта
Статьи по теме
«Неделько и партнеры» на Зимней встрече членов Ассоциации индустриальных парков России
Эксперты объяснили, можно ли повысить аренду жилья по действующему договору
Надстроились на процесс. Минобрнауки заявило права на самострой Адыгейского госуниверситета
Договор больше не выгоден. Как доказать в суде, что обстоятельства существенно изменились
Как правильно снести загородный дом
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учёта
Изменение градостроительного регламента не должно препятствовать завершению строительства
Техническая ошибка: тернистый путь к исправлению
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Юрист рассказал, когда бабушка и дедушка должны платить алименты на внуков
Презентация совместного проекта Фёдора Конюхова и Императорского фарфорового завода — «Коллекция, вдохновленная океаном»
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Наследование недвижимого имущества
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Взыскание задолженности по договору поставки
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Обзор корпоративных споров
Взыскание задолженности с банкрота
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей