Когда пытаются отобрать недвижимость, приобретенную более 10 лет назад, возбудив уголовное дело в отношении бывшего собственника
Помогли клиенту снять арест с недвижимости в Москве по уголовному делу, возбужденному в Казахстане
Клиент сохранил за собой право владения недвижимостью.
150 млн - рыночная стоимость недвижимости.
Верховный суд № 5-УД22-21-К2
У добросовестного приобретателя пытаются забрать коммерческую недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца.
Наш клиент на момент начала сотрудничества с нами являлся владельцем крупнейшей транспортной компании, которая занималась перевозками по всей России. В ее собственности находилось несколько сотен транспортных средств. В настоящий момент клиент владеет и управляет большим количеством объектов коммерческой недвижимости (street retail) (свыше 20 объектов) в Москве и Московской области.
В 2009 году клиент купил помещение в Москве. Мы сопровождали сделку, и в процессе проверки выяснилось, что ранее объект находился в ипотеке банка, аффилированного бывшему собственнику помещения. Были получены документы, подтверждающие погашение залога. Через несколько лет банк и бывшего собственника стали банкротить. Арбитражным управляющим было заявлено требование о признании недействительными сделок, совершенных за 3 года до подачи заявления о признании бывшего собственника банкротом. В эту категорию попал и договор клиента. Нам удалось доказать, что объект был приобретён по рыночной стоимости, аффилированности между продавцом и нашим клиентом не было, как и цели причинения вреда кредиторам должника. Летом 2021 года клиент узнал, что в ноябре 2020года Кузьминским судом был наложен арест на помещение на основании уголовного дела, возбужденного в Казахстане в отношении бенефициара банка. Наши юристы приступили к обжалованию ареста, чтобы освободить объект от обременения.
Перед юристами стояли две задачи:
1. Восстановить срок подачи апелляционной жалобы (наше ходатайство было удовлетворено судом);
2. Сформировать позицию для решения вопроса по существу и снятия обременения.
Нами была подготовлена апелляционная жалоба, в которой:
1. Раскрыты допущенные при наложении ареста процессуальные нарушения:
- применение в судебном акте неправильной статьи УПК;
- отсутствие в акте об аресте информации о сроке действия ареста;
- рассмотрение дела и наложение ареста без уведомления собственника.
2. Было доказано, что и с материально-правовой стороны отсутствуют основания для возможного изъятия объекта у собственника и, как следствие, для наложения ареста, так как:
- уголовное дело никак не связано ни с действующим, ни с прежним собственником, а лишь с бывшим залогодержателем;
- договор с собственником и его право уже оспаривались ранее и были судом оставлены в силе.
Дело дошло до Верховного суда, который поддержал позицию юристов и отменил вынесенные судебные акты.
Команда проекта
Статьи по теме
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Компания «Неделько и партнеры» вошла в число лучших юридических фирм по версии рейтинга «Коммерсантъ»
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
Нам 28 лет!
В МГУ завершилась авторская учебная программа «Нескучно о договорах» от ЮК «Неделько и партнеры»
Бизнес с партнером: как избегать ошибок и управлять конфликтами
ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ
"Человек и закон": партнерам ЮК «Неделько и партнеры» удалось решить сложную и нестандартную проблему
Партнёры ЮК «Неделько и Партнеры» приняли участие в праздновании 15-летия Высшей школы юриспруденции и администрирования (ВШЮА) в НИУ ВШЭ
Юридическая компания "Неделько и партнеры" вступила в члены Ассоциации "Аэронекст"
Компания «Неделько и партнеры» отмечена всероссийским юридическим рейтингом Право-300
ЮК "Неделько и партнеры" стала партнером ежегодного крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости "Итоги года. Коммерческая недвижимость"
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Продажа приватизированной квартиры
Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Обременения права собственности на квартиру — что это?
В чем кроются риски покупки квартиры, приобретенной предыдущими владельцами с использованием материнского капитала
Покупка квартиры у юридического лица
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
Регистрация сделки с квартирой
Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?
Согласие супруга на продажу квартиры
Как торговаться при покупке квартиры
Продажа квартиры с прописанным человеком