Когда пытаются отобрать недвижимость, приобретенную более 10 лет назад, возбудив уголовное дело в отношении бывшего собственника
Помогли клиенту снять арест с недвижимости в Москве по уголовному делу, возбужденному в Казахстане
Клиент сохранил за собой право владения недвижимостью.
150 млн - рыночная стоимость недвижимости.
Верховный суд № 5-УД22-21-К2
У добросовестного приобретателя пытаются забрать коммерческую недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца.
Наш клиент на момент начала сотрудничества с нами являлся владельцем крупнейшей транспортной компании, которая занималась перевозками по всей России. В ее собственности находилось несколько сотен транспортных средств. В настоящий момент клиент владеет и управляет большим количеством объектов коммерческой недвижимости (street retail) (свыше 20 объектов) в Москве и Московской области.
В 2009 году клиент купил помещение в Москве. Мы сопровождали сделку, и в процессе проверки выяснилось, что ранее объект находился в ипотеке банка, аффилированного бывшему собственнику помещения. Были получены документы, подтверждающие погашение залога. Через несколько лет банк и бывшего собственника стали банкротить. Арбитражным управляющим было заявлено требование о признании недействительными сделок, совершенных за 3 года до подачи заявления о признании бывшего собственника банкротом. В эту категорию попал и договор клиента. Нам удалось доказать, что объект был приобретён по рыночной стоимости, аффилированности между продавцом и нашим клиентом не было, как и цели причинения вреда кредиторам должника. Летом 2021 года клиент узнал, что в ноябре 2020года Кузьминским судом был наложен арест на помещение на основании уголовного дела, возбужденного в Казахстане в отношении бенефициара банка. Наши юристы приступили к обжалованию ареста, чтобы освободить объект от обременения.
Перед юристами стояли две задачи:
1. Восстановить срок подачи апелляционной жалобы (наше ходатайство было удовлетворено судом);
2. Сформировать позицию для решения вопроса по существу и снятия обременения.
Нами была подготовлена апелляционная жалоба, в которой:
1. Раскрыты допущенные при наложении ареста процессуальные нарушения:
- применение в судебном акте неправильной статьи УПК;
- отсутствие в акте об аресте информации о сроке действия ареста;
- рассмотрение дела и наложение ареста без уведомления собственника.
2. Было доказано, что и с материально-правовой стороны отсутствуют основания для возможного изъятия объекта у собственника и, как следствие, для наложения ареста, так как:
- уголовное дело никак не связано ни с действующим, ни с прежним собственником, а лишь с бывшим залогодержателем;
- договор с собственником и его право уже оспаривались ранее и были судом оставлены в силе.
Дело дошло до Верховного суда, который поддержал позицию юристов и отменил вынесенные судебные акты.
Команда проекта
Статьи по теме
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Тропа зовет: Мэрия спорит в суде с девелопером из-за разрушенного сооружения у экотропы
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Кассация: ошибка в редакции Закона о банкротстве ведет к неверному решению о субсидиарке
Претензия поставщику товара, работ или услуг
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Наследование недвижимого имущества
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей