Когда пытаются отобрать недвижимость, приобретенную более 10 лет назад, возбудив уголовное дело в отношении бывшего собственника

Помогли клиенту снять арест с недвижимости в Москве по уголовному делу, возбужденному в Казахстане

Результат

Клиент сохранил за собой право владения недвижимостью.

Выгода клиента

150 млн - рыночная стоимость недвижимости.

Представляли интересы покупателя

Верховный суд № 5-УД22-21-К2

Проблема

У добросовестного приобретателя пытаются забрать коммерческую недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца.

Клиент и задача

Наш клиент на момент начала сотрудничества с нами являлся владельцем крупнейшей транспортной компании, которая занималась перевозками по всей России. В ее собственности находилось несколько сотен транспортных средств. В настоящий момент клиент владеет и управляет большим количеством объектов коммерческой недвижимости (street retail) (свыше 20 объектов) в Москве и Московской области.

В 2009 году клиент купил помещение в Москве. Мы сопровождали сделку, и в процессе проверки выяснилось, что ранее объект находился в ипотеке банка, аффилированного бывшему собственнику помещения. Были получены документы, подтверждающие погашение залога. Через несколько лет банк и бывшего собственника стали банкротить. Арбитражным управляющим было заявлено требование о признании недействительными сделок, совершенных за 3 года до подачи заявления о признании бывшего собственника банкротом. В эту категорию попал и договор клиента. Нам удалось доказать, что объект был приобретён по рыночной стоимости, аффилированности между продавцом и нашим клиентом не было, как и цели причинения вреда кредиторам должника. Летом 2021 года клиент узнал, что в ноябре 2020года Кузьминским судом был наложен арест на помещение на основании уголовного дела, возбужденного в Казахстане в отношении бенефициара банка. Наши юристы приступили к обжалованию ареста, чтобы освободить объект от обременения.

Как защитили интересы клиента

Перед юристами стояли две задачи:

1. Восстановить срок подачи апелляционной жалобы (наше ходатайство было удовлетворено судом);

2. Сформировать позицию для решения вопроса по существу и снятия обременения.

Нами была подготовлена апелляционная жалоба, в которой:

1. Раскрыты допущенные при наложении ареста процессуальные нарушения:

- применение в судебном акте неправильной статьи УПК;
- отсутствие в акте об аресте информации о сроке действия ареста;
- рассмотрение дела и наложение ареста без уведомления собственника.

2.  Было доказано, что и с материально-правовой стороны отсутствуют основания для возможного изъятия объекта у собственника и, как следствие, для наложения ареста, так как:

- уголовное дело никак не связано ни с действующим, ни с прежним собственником, а лишь с бывшим залогодержателем;
- договор с собственником и его право уже оспаривались ранее и были судом оставлены в силе.

Дело дошло до Верховного суда, который поддержал позицию юристов и отменил вынесенные судебные акты.

Подробнее

Команда проекта

Получить консультацию
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.