Когда невозможно заключить долгосрочный договор аренды, но нужно обезопасить инвестиции клиента - фитнес-клуба
Юридическими инструментами защитили будущие инвестиции фитнес-клуба по договору субаренды на неопределенный срок
Оказанные нами услуги позволили клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.
166,2 млн - арендная плата и сумма инвестиций клиента за 7 лет.
Клиент планирует заключать договор аренды на длительный срок. Но договор нельзя заключить напрямую с собственником, только с арендодателем, который может расторгнуть договор в будущем. Нужно защитить будущие инвестиции клиента.
Наш клиент - сеть фитнес-клубов. На данный момент она состоит из четырех действующих фитнес-центров в г. Москве, еще четыре находятся на этапе разработки и планируются к открытию в ближайшее время.
Это стильные и престижные клубы, оснащенные современным оборудованием. Клиент с целью открытия фитнес-центров оформляет долгосрочные договоры аренды на нежилые помещения. Как правило, выбираются помещения в торговых центрах города Москвы. При этом, чтобы помещение соответствовало задачам фитнес-центров, требуются значительные инвестиции, в связи с чем арендатору должна быть гарантирована аренда на длительный срок с учетом внесенных инвестиций.
Наш клиент выбрал помещение с целью его аренды под фитнес-центр в торговом центре г. Москвы. Перед юристами была поставлена задача - проверить помещение на предмет рисков утраты права собственности арендодателя, возможности использования помещения под фитнес-центр с учетом видов разрешенного использования земельного участка, оформить договор аренды, обеспечивающий возможность аренды помещения на длительный срок.
Со стороны нашей компании были проведены переговоры и согласованы условия договора аренды, учитывающие интересы арендатора – нашего клиента.
Помещение уже находилось в аренде и предоставлялось нашему клиенту на условиях субаренды. При этом основной договор аренды был заключен на неопределенный срок, ввиду чего создавались объективные препятствия в оформлении гарантированного длительного договора аренды (на срок более 7 лет).
С целью решения этого вопроса была предложена и реализована схема по оформлению опциона от собственника помещения, согласно которому в случае прекращения действия договора субаренды (заключенного с нашим заказчиком) до истечения 7-летнего срока, наш клиент вправе воспользоваться опционом и заключить прямой договор аренды на оставшийся срок непосредственно с собственником помещения.
Проведенные юристом переговоры позволили нашему клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.
Команда проекта
.jpg)
Статьи по теме
Программа профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»: вручение дипломов выпускникам II потока
Фёдор Конюхов и Иван Меняйло: мировой рекорд по дальности беспосадочного перелета на тепловом воздушном шаре «ФосАгро»
"Не хочешь, а надо: когда придется платить по чужим долгам за недвижимость?" Экспертный комментарий партнера ЮК "Неделько и партнеры" Марины Клепко
Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!
«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики
Партнер Марина Клепко дала экспертный комментарий по решению ВС РФ для портала LEGAL BULLETIN
Эксперты круглого стола рассказали о тонкостях в сделках с недвижимостью
Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
Круглый стол 28.09.2022 «Юридическая проверка недвижимости - «Деньги на ветер» или платная гарантия?»
Лавочка закрыта. Что ждет опустевшие на четверть торговые центры Воронежа
Контрагент из «недружественного» государства – новая реальность в сделках с недвижимостью
Проверка арендованной квартиры на юридическую чистоту
Отличие постоянной прописки от временной
Как торговаться при покупке квартиры
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Признание договора купли - продажи недвижимости недействительным
Можно ли по доверенности купить квартиру?
Нотариальная сделка купли продажи квартиры
Онлайн-сервисы проверки недвижимости: продажа иллюзии защищенности
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: детали, которые все упускают
Топ-5 опасных ошибок в сделках с коммерческой недвижимостью в условиях кризиса
Раздел имущества супругов
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей