Когда невозможно заключить долгосрочный договор аренды, но нужно обезопасить инвестиции клиента -фитнес-клуба.

Наш клиент - сеть фитнес-клубов. На данный момент она состоит из четырех действующих фитнес-центров в г. Москве, еще четыре находятся на этапе разработки и планируются к открытию в ближайшее время.

Это стильные и престижные клубы, оснащенные современным оборудованием. Клиент с целью открытия фитнес-центров оформляет долгосрочные договоры аренды на нежилые помещения. Как правило, выбираются помещения в торговых центрах города Москвы. При этом, чтобы помещение соответствовало задачам фитнес-центров, требуются значительные инвестиции, в связи с чем арендатору должна быть гарантирована аренда на длительный срок с учетом внесенных инвестиций.

Наш клиент выбрал помещение с целью его аренды под фитнес-центр в торговом центре г. Москвы. Перед юристами была поставлена задача - проверить помещение на предмет рисков утраты права собственности арендодателя, возможности использования помещения под фитнес-центр с учетом видов разрешенного использования земельного участка, оформить договор аренды, обеспечивающий возможность аренды помещения на длительный срок.

Со стороны нашей компании были проведены переговоры и согласованы условия договора аренды, учитывающие интересы арендатора – нашего клиента.

Помещение уже находилось в аренде и предоставлялось нашему клиенту на условиях субаренды. При этом основной договор аренды был заключен на неопределенный срок, ввиду чего создавались объективные препятствия в оформлении гарантированного длительного договора аренды (на срок более 7 лет).

С целью решения этого вопроса была предложена и реализована схема по оформлению опциона от собственника помещения, согласно которому в случае прекращения действия договора субаренды (заключенного с нашим заказчиком) до истечения 7-летнего срока, наш клиент вправе воспользоваться опционом и заключить прямой договор аренды на оставшийся срок непосредственно с собственником помещения.

Проведенные юристом переговоры позволили нашему клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.