+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Когда невозможно заключить долгосрочный договор аренды, но нужно обезопасить инвестиции клиента -фитнес-клуба.

Юридическими инструментами защитили будущие инвестиции фитнес-клуба по договору субаренды на неопределенный срок.

Результат

Оказанные нами услуги позволили клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.

Выгода клиента

166,2 млн - арендная плата и сумма инвестиций клиента за 7 лет.

Представляли Интересы арендатора
Проблема

Клиент планирует заключать договор аренды на длительный срок. Но договор нельзя заключить напрямую с собственником, только с арендодателем, который может расторгнуть договор в будущем. Нужно защитить будущие инвестиции клиента.

Клиент и задача

Наш клиент - сеть фитнес-клубов. На данный момент она состоит из четырех действующих фитнес-центров в г. Москве, еще четыре находятся на этапе разработки и планируются к открытию в ближайшее время.

Это стильные и престижные клубы, оснащенные современным оборудованием. Клиент с целью открытия фитнес-центров оформляет долгосрочные договоры аренды на нежилые помещения. Как правило, выбираются помещения в торговых центрах города Москвы. При этом, чтобы помещение соответствовало задачам фитнес-центров, требуются значительные инвестиции, в связи с чем арендатору должна быть гарантирована аренда на длительный срок с учетом внесенных инвестиций.

Наш клиент выбрал помещение с целью его аренды под фитнес-центр в торговом центре г. Москвы. Перед юристами была поставлена задача - проверить помещение на предмет рисков утраты права собственности арендодателя, возможности использования помещения под фитнес-центр с учетом видов разрешенного использования земельного участка, оформить договор аренды, обеспечивающий возможность аренды помещения на длительный срок.

Как защитили интересы клиента

Со стороны нашей компании были проведены переговоры и согласованы условия договора аренды, учитывающие интересы арендатора – нашего клиента.

Помещение уже находилось в аренде и предоставлялось нашему клиенту на условиях субаренды. При этом основной договор аренды был заключен на неопределенный срок, ввиду чего создавались объективные препятствия в оформлении гарантированного длительного договора аренды (на срок более 7 лет).

С целью решения этого вопроса была предложена и реализована схема по оформлению опциона от собственника помещения, согласно которому в случае прекращения действия договора субаренды (заключенного с нашим заказчиком) до истечения 7-летнего срока, наш клиент вправе воспользоваться опционом и заключить прямой договор аренды на оставшийся срок непосредственно с собственником помещения.

Проведенные юристом переговоры позволили нашему клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.

Подробнее

Команда проекта

Получить консультацию
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных