Когда невозможно заключить долгосрочный договор аренды, но нужно обезопасить инвестиции клиента - фитнес-клуба
Юридическими инструментами защитили будущие инвестиции фитнес-клуба по договору субаренды на неопределенный срок
Оказанные нами услуги позволили клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.
166,2 млн - арендная плата и сумма инвестиций клиента за 7 лет.
Клиент планирует заключать договор аренды на длительный срок. Но договор нельзя заключить напрямую с собственником, только с арендодателем, который может расторгнуть договор в будущем. Нужно защитить будущие инвестиции клиента.
Наш клиент - сеть фитнес-клубов. На данный момент она состоит из четырех действующих фитнес-центров в г. Москве, еще четыре находятся на этапе разработки и планируются к открытию в ближайшее время.
Это стильные и престижные клубы, оснащенные современным оборудованием. Клиент с целью открытия фитнес-центров оформляет долгосрочные договоры аренды на нежилые помещения. Как правило, выбираются помещения в торговых центрах города Москвы. При этом, чтобы помещение соответствовало задачам фитнес-центров, требуются значительные инвестиции, в связи с чем арендатору должна быть гарантирована аренда на длительный срок с учетом внесенных инвестиций.
Наш клиент выбрал помещение с целью его аренды под фитнес-центр в торговом центре г. Москвы. Перед юристами была поставлена задача - проверить помещение на предмет рисков утраты права собственности арендодателя, возможности использования помещения под фитнес-центр с учетом видов разрешенного использования земельного участка, оформить договор аренды, обеспечивающий возможность аренды помещения на длительный срок.
Со стороны нашей компании были проведены переговоры и согласованы условия договора аренды, учитывающие интересы арендатора – нашего клиента.
Помещение уже находилось в аренде и предоставлялось нашему клиенту на условиях субаренды. При этом основной договор аренды был заключен на неопределенный срок, ввиду чего создавались объективные препятствия в оформлении гарантированного длительного договора аренды (на срок более 7 лет).
С целью решения этого вопроса была предложена и реализована схема по оформлению опциона от собственника помещения, согласно которому в случае прекращения действия договора субаренды (заключенного с нашим заказчиком) до истечения 7-летнего срока, наш клиент вправе воспользоваться опционом и заключить прямой договор аренды на оставшийся срок непосредственно с собственником помещения.
Проведенные юристом переговоры позволили нашему клиенту прийти к согласованию наиболее выгодных условий договора аренды и минимизировать риски.
Команда проекта
Статьи по теме
Работа выполнена, а закрывающих документов нет — как добиться оплаты от заказчика?
Юридическая компания "Неделько и партнеры" вступила в члены Ассоциации "Аэронекст"
Компания «Неделько и партнеры» отмечена всероссийским юридическим рейтингом Право-300
ЮК "Неделько и партнеры" стала партнером ежегодного крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости "Итоги года. Коммерческая недвижимость"
Авторские учебные программы от ЮК «Неделько и партнеры» теперь идут и в МГУ им. М.В. Ломоносова
Спор из избы: как избежать конфликтов при сдаче и съеме жилья: экспертный комментарий старшего партнера О.Саутиной для портала "Известия"
ЮК "Неделько и партнеры" выступила на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2023)
ЮК "Неделько и партнеры" примет участие в XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости
Рекорд Программы переподготовки "Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью"
Юридическая компания "Неделько и партнеры" приняла участие в регате "Повелитель ветра"
Программа профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»: вручение дипломов выпускникам II потока
Фёдор Конюхов и Иван Меняйло: мировой рекорд по дальности беспосадочного перелета на тепловом воздушном шаре «ФосАгро»
Отличие постоянной прописки от временной
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
Как торговаться при покупке квартиры
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Признание договора купли - продажи недвижимости недействительным
Можно ли по доверенности купить квартиру?
Нотариальная сделка купли продажи квартиры
Полная стоимость в ДКП
Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег
Порядок снятия обременения с квартиры
Как правильно внести аванс за квартиру
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей