Как защититься от необоснованных претензий от Госинспекции по недвижимости г. Москвы
Доказали, что не заключение договора аренды земельного участка по уважительным причинам не является нарушением
Решение Госинспекции признано незаконным и полностью отменено. Сохранили финансовые ресурсы клиента в размере 50 000 рублей (размер штрафа). Но главное - защитили репутацию клиента: вынесенный акт мог снизить спрос на оказываемые им услуги по аренде нежилых помещений.
Отбились от Госинспекции по недвижимости.
А40-93038/22-147-705
Собственник коммерческой недвижимости пытается действовать по закону – оформить по земельному участку и нежилому зданию земельно-правовые отношения и заключить договор аренды, но ему отказывают. А потом Госинспеция по недвижимости привлекает его к административной ответственности.
Основная деятельность нашего клиента – арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости. Госинспеции по недвижимости г. Москвы провела плановое обследование земельного участка, на котором расположено нежилое помещение нашего клиента. По результатам проверки установлено, что в отношении земельного участка (далее – ЗУ) земельно-правовые отношения не оформлены; в границах ЗУ расположено нежилое здание; договор аренды в отношении ЗУ в установленном порядке не оформлен. В результате наш клиент был привлечен к административной ответственности согласно ч. 1 ст. 6.11 КоАП г. Москвы. Наша задача - признать незаконным вынесенный акт (отменить штраф) и защитить интересы клиента от незаконных действий Госинспекции.
Для защиты интересов клиента была сформирована правовая позиция, подготовлено исковое заявление в Арбитражный суд, собраны многочисленные доказательства. Нам удалось доказать, что клиентом были приняты все зависящие от него меры по соблюдению требований действующего законодательства. Однако, по независящим от него обстоятельствам, договор аренды в отношении земельного участка заключен не был, что исключает правовые основания для привлечения нашего клиента к административной ответственности в силу ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ.
В исковом заявлении в хронологическом порядке были перечислены все действия клиента, направленные на заключение договора аренды со ссылкой на доказательства, подтверждающие данные обстоятельства дела – наш клиент выполнил порядка 20 действий с целью заключения договора аренды. По аналогичным спорам в основном отрицательная судебная практика. Однако нам удалось найти единичные решения Арбитражных судов, подтверждающих обоснованность нашей правовой позиции.
Команда проекта
.jpg)
Статьи по теме
Авторские учебные программы от ЮК «Неделько и партнеры» теперь идут и в МГУ им. М.В. Ломоносова
Спор из избы: как избежать конфликтов при сдаче и съеме жилья: экспертный комментарий старшего партнера О.Саутиной для портала "Известия"
ЮК "Неделько и партнеры" выступила на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2023)
Рекорд Программы переподготовки "Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью"
Юридическая компания "Неделько и партнеры" приняла участие в регате "Повелитель ветра"
Программа профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»: вручение дипломов выпускникам II потока
Фёдор Конюхов и Иван Меняйло: мировой рекорд по дальности беспосадочного перелета на тепловом воздушном шаре «ФосАгро»
"Не хочешь, а надо: когда придется платить по чужим долгам за недвижимость?" Экспертный комментарий партнера ЮК "Неделько и партнеры" Марины Клепко
Марина Клепко: экспертный комментарий для информационно-аналитического ресурса о рынке недвижимости "РИА НОВОСТИ Недвижимость"
Партнер Марина Клепко дала экспертный комментарий по решению ВС РФ для портала LEGAL BULLETIN
Эксперты круглого стола рассказали о тонкостях в сделках с недвижимостью
ВС РФ: покупатель слишком дешевой недвижимости догадывается о противоправной цели продавца
Отличие постоянной прописки от временной
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
Как торговаться при покупке квартиры
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Как продать приватизированную квартиру?
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру — что это?
.jpg)
Как правильно собрать пакет документов для продажи квартиры?
Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?
Признание договора купли - продажи недвижимости недействительным
Можно ли по доверенности купить квартиру?
Нотариальная сделка купли продажи квартиры
Полная стоимость в ДКП
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей