Как защититься от необоснованных претензий от Госинспекции по недвижимости г. Москвы

Доказали, что не заключение договора аренды земельного участка по уважительным причинам не является нарушением

Результат

Решение Госинспекции признано незаконным и полностью отменено. Сохранили финансовые ресурсы клиента в размере 50 000 рублей (размер штрафа). Но главное - защитили репутацию клиента: вынесенный акт мог снизить спрос на оказываемые им услуги по аренде нежилых помещений.

Выгода клиента

Отбились от Госинспекции по недвижимости.

Представляли интересы арендодателя

А40-93038/22-147-705

Проблема

Собственник коммерческой недвижимости пытается действовать по закону – оформить по земельному участку и нежилому зданию земельно-правовые отношения и заключить договор аренды, но ему отказывают. А потом Госинспеция по недвижимости привлекает его к административной ответственности.

Клиент и задача

Основная деятельность нашего клиента – арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости. Госинспеции по недвижимости г. Москвы провела плановое обследование земельного участка, на котором расположено нежилое помещение нашего клиента. По результатам проверки установлено, что в отношении земельного участка (далее – ЗУ) земельно-правовые отношения не оформлены; в границах ЗУ расположено нежилое здание; договор аренды в отношении ЗУ в установленном порядке не оформлен. В результате наш клиент был привлечен к административной ответственности согласно ч. 1 ст. 6.11 КоАП г. Москвы. Наша задача - признать незаконным вынесенный акт (отменить штраф) и защитить интересы клиента от незаконных действий Госинспекции.

Как защитили интересы клиента

Для защиты интересов клиента была сформирована правовая позиция, подготовлено исковое заявление в Арбитражный суд, собраны многочисленные доказательства. Нам удалось доказать, что клиентом были приняты все зависящие от него меры по соблюдению требований действующего законодательства. Однако, по независящим от него обстоятельствам, договор аренды в отношении земельного участка заключен не был, что исключает правовые основания для привлечения нашего клиента к административной ответственности в силу ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ.

В исковом заявлении в хронологическом порядке были перечислены все действия клиента, направленные на заключение договора аренды со ссылкой на доказательства, подтверждающие данные обстоятельства дела – наш клиент выполнил порядка 20 действий с целью заключения договора аренды. По аналогичным спорам в основном отрицательная судебная практика. Однако нам удалось найти единичные решения Арбитражных судов, подтверждающих обоснованность нашей правовой позиции.

Подробнее

Команда проекта

Получить консультацию
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.