Как защититься от необоснованных претензий от Госинспекции по недвижимости г. Москвы
Доказали, что не заключение договора аренды земельного участка по уважительным причинам не является нарушением
Решение Госинспекции признано незаконным и полностью отменено. Сохранили финансовые ресурсы клиента в размере 50 000 рублей (размер штрафа). Но главное - защитили репутацию клиента: вынесенный акт мог снизить спрос на оказываемые им услуги по аренде нежилых помещений.
Отбились от Госинспекции по недвижимости.
А40-93038/22-147-705
Собственник коммерческой недвижимости пытается действовать по закону – оформить по земельному участку и нежилому зданию земельно-правовые отношения и заключить договор аренды, но ему отказывают. А потом Госинспеция по недвижимости привлекает его к административной ответственности.
Основная деятельность нашего клиента – арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости. Госинспеции по недвижимости г. Москвы провела плановое обследование земельного участка, на котором расположено нежилое помещение нашего клиента. По результатам проверки установлено, что в отношении земельного участка (далее – ЗУ) земельно-правовые отношения не оформлены; в границах ЗУ расположено нежилое здание; договор аренды в отношении ЗУ в установленном порядке не оформлен. В результате наш клиент был привлечен к административной ответственности согласно ч. 1 ст. 6.11 КоАП г. Москвы. Наша задача - признать незаконным вынесенный акт (отменить штраф) и защитить интересы клиента от незаконных действий Госинспекции.
Для защиты интересов клиента была сформирована правовая позиция, подготовлено исковое заявление в Арбитражный суд, собраны многочисленные доказательства. Нам удалось доказать, что клиентом были приняты все зависящие от него меры по соблюдению требований действующего законодательства. Однако, по независящим от него обстоятельствам, договор аренды в отношении земельного участка заключен не был, что исключает правовые основания для привлечения нашего клиента к административной ответственности в силу ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ.
В исковом заявлении в хронологическом порядке были перечислены все действия клиента, направленные на заключение договора аренды со ссылкой на доказательства, подтверждающие данные обстоятельства дела – наш клиент выполнил порядка 20 действий с целью заключения договора аренды. По аналогичным спорам в основном отрицательная судебная практика. Однако нам удалось найти единичные решения Арбитражных судов, подтверждающих обоснованность нашей правовой позиции.
Команда проекта

Статьи по теме
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
Партнер ЮК «Неделько и партнеры» Марина Клепко выступила на Всероссийском кровельном конгрессе
Долевая собственность супругов: что это такое и чем отличается от совместной
Время на бездействие ограничено. Суд обязал чиновников восстановить мемориал в Ворошиловском районе Волгограда
Эксперты объяснили, можно ли повысить аренду жилья по действующему договору
Надстроились на процесс. Минобрнауки заявило права на самострой Адыгейского госуниверситета
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Должник продал активы родственнику. Как защитить сделку от оспаривания
Аккредитив при сделках с жильем: процедура, плюсы и минусы
Власти Москвы добиваются сноса трети бизнес-центра «Вега» в Метрогородке
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Как исключить участника из ООО
Досудебное урегулирование налоговых споров
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Как оформить раздел земельного участка?
Как ИП объявить себя банкротом?
Налоговые споры
Возражение на судебный приказ о взыскании задолженности
Юридические последствия банкротства физического лица
