Как у банкрота-уголовника выгодно купить недвижимость, которую он потерял в результате цепочки мнимых сделок

Разработали юридическую схему для покупки коммерческой недвижимости, возвращаемой в конкурную массу должника

Результат

Несмотря на беспрецедентное давление на нашего Клиента, нам удалось убедить все стороны конфликта принять нашу схему урегулирования спора, позволяющую достигнуть баланса интересов сторон и обеспечить юридические гарантии.

Выгода клиента

650 млн - сумма инвестиций в недвижимость.

Представляли интересы покупателя
Проблема

Клиент хочет приобрести Помещения в центре Москвы стоимостью 650 млн рублей для арендного бизнеса. Такая цена существенно ниже рыночной. Но помещения ранее принадлежали ООО, находящемуся в процедуре банкротства.

Клиент и задача

Клиент является частным инвестором в коммерческую недвижимость, вкладывая собственные деньги либо выступая в качестве управляющего средствами других инвесторов. Специализируется на нестандартных и недооценённых объектах, позволяющих ему зарабатывать более 30% годовых на проектах с недвижимостью.

Собственник ООО (Должника) предложил нашему клиенту приобрести объект, удовлетворив требования всех сторон конфликта на общую сумму 650 млн по предложенной им схеме.

Нам нужно было оценить предложенную схему и сопроводить сделку, сделав это за 4 дня. На момент проведения правой экспертизы вступило в законную силу Решение суда, по которому суд обязал вернуть Помещения в конкурсную массу Должника. Но Решение не могло быть исполнено из-за ареста по уголовному делу против бывшего руководителя Должника (ООО), возбужденного последним титульным собственником Помещения.

Как защитили интересы клиента

Анализ предложенной схемы показал высокую степень рисков для Клиента. Важно было не потерять объект.

Мы разработали новую дорожную карту по разрешению спора вокруг Должника за счет средств Клиента. Клиент перевел задаток под залог другой недвижимости, принадлежащей лицу, аффилированному с Собственником Должника. Далее определили порядок дальнейших оплат после определённых юридических и фактических действий сторон. Предложенная схема удовлетворила все стороны спора.

Клиент приобрёл недвижимость по сравнительно невысокой цене. Если будут отступления от схемы, у Клиента есть вариант выхода из сделки без потери денежных средств с гарантией в виде ипотеки другого (не проблемного) объекта.

Подробнее

Команда проекта

Получить консультацию
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.