Как у банкрота-уголовника выгодно купить недвижимость, которую он потерял в результате цепочки мнимых сделок.
Разработали юридическую схему для покупки коммерческой недвижимости, возвращаемой в конкурную массу должника.
Несмотря на беспрецедентное давление на нашего Клиента, нам удалось убедить все стороны конфликта принять нашу схему урегулирования спора, позволяющую достигнуть баланса интересов сторон и обеспечить юридические гарантии.
650 млн - сумма инвестиций в недвижимость
Клиент хочет приобрести Помещения в центре Москвы стоимостью 650 млн рублей для арендного бизнеса. Такая цена существенно ниже рыночной. Но помещения ранее принадлежали ООО, находящемуся в процедуре банкротства.
Клиент является частным инвестором в коммерческую недвижимость, вкладывая собственные деньги либо выступая в качестве управляющего средствами других инвесторов. Специализируется на нестандартных и недооценённых объектах, позволяющих ему зарабатывать более 30% годовых на проектах с недвижимостью.
Собственник ООО (Должника) предложил нашему клиенту приобрести объект, удовлетворив требования всех сторон конфликта на общую сумму 650 млн по предложенной им схеме.
Нам нужно было оценить предложенную схему и сопроводить сделку, сделав это за 4 дня. На момент проведения правой экспертизы вступило в законную силу Решение суда, по которому суд обязал вернуть Помещения в конкурсную массу Должника. Но Решение не могло быть исполнено из-за ареста по уголовному делу против бывшего руководителя Должника (ООО), возбужденного последним титульным собственником Помещения.
Анализ предложенной схемы показал высокую степень рисков для Клиента. Важно было не потерять объект.
Мы разработали новую дорожную карту по разрешению спора вокруг Должника за счет средств Клиента. Клиент перевел задаток под залог другой недвижимости, принадлежащей лицу, аффилированному с Собственником Должника. Далее определили порядок дальнейших оплат после определённых юридических и фактических действий сторон. Предложенная схема удовлетворила все стороны спора.
Клиент приобрёл недвижимость по сравнительно невысокой цене. Если будут отступления от схемы, у Клиента есть вариант выхода из сделки без потери денежных средств с гарантией в виде ипотеки другого (не проблемного) объекта.
Команда проекта

.jpg)
.jpg)
Статьи по теме
Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!
Василий Неделько стал лучшим экспертом Всероссийской юридической онлайн-викторины
Василий Неделько и его команда провели заключительные лекции в рамках образовательного проекта «MSAL_Ментор»
Ольга Саутина, руководитель департамента юридического консалтинга ЮК «Неделько и партнёры" для РБК. Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется.
Управляющий партнер Василий Неделько для портала «Известия»: экспертная оценка законопроекта Госдумы об отмене оплаты НДФЛ при продаже жилья
«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики.
УБОЙные хищения. История о том, как частному инвестору (компания занимается убоем крупного рогатого скота) удалось раскрыть финансовые махинации на 100 млн ₽
Как WhatsApp переписка помогла московскому предпринимателю выиграть суд у «Красной поляны».
Беседа с редакцией портала NOVOSTROY: вместе со старшим юристом ЮК «Неделько и партнеры» обсудили, как продать квартиру срочно (часть 2)
Беседа с редакцией портала NOVOSTROY: вместе со старшим юристом ЮК «Неделько и партнеры» Еленой Фокиной обсудили, как продать квартиру срочно (часть 1)
Партнер Марина Клепко дала экспертный комментарий по решению ВС РФ для портала LEGAL BULLETIN
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Продажа приватизированной квартиры
Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Чем отличается правоспособность и дееспособность физических лиц
Что такое техпаспорт и техплан квартиры?
Как расприватизировать квартиру?
Ипотека и гражданский брак
Отличие постоянной прописки от временной
Как выбрать квартиру на вторичке?
Для чего нужна переуступка прав на квартиру в новостройке?
Обременения права собственности на квартиру — что это?
В чем кроются риски покупки квартиры, приобретенной предыдущими владельцами с использованием материнского капитала
