Как словоохотливый представитель продавца может существенно усложнить ему сделку и уберечь от проблем покупателя
Почему стоит обращать внимание на то, чем руководствуется продавец при отчуждении недвижимости и какие цели он преследует
Клиент безопасно купил недвижимость, избежав участия в семейном конфликте: бывший муж-иностранец дал согласие на отчуждение недвижимости в Москве
80 млн рублей — цена сделки
Продавец, проживая во Франции и состоя в официальном браке с гражданином Франции, планировал продать объект коммерческой недвижимости в Москве из-за возникших семейных разногласий, вследствие чего мог возникнуть риск оспаривания права собственности нашего клиента в дальнейшем.
Клиент планировал приобрести арендный бизнес, нашей задачей было проверить юридическую «чистоту» объекта и обеспечить сопровождение сделки. В ходе проведения юридической проверки нам удалось выяснить следующие обстоятельства:
1. Объект имеет все необходимые для сделки документы и соответствует ранее заявленным продавцом характеристикам.
2. Продавец — молодая женщина, постоянно проживающая во Франции, но готовая приехать на сделку, чтобы лично подписать договор купли-продажи. На этапе подготовки ее интересы представляла ее мать по доверенности.
3. Объект был приобретен в 2013 году по договору долевого участия (ДДУ), в котором было прописано, что женщина в браке не состоит, что подтверждалось ее нотариально удостоверенным заявлением. 100% оплата по ДДУ также была осуществлена в 2013 году, однако право собственности на объект было зарегистрировано только в 2016 году, когда женщина уже состояла в браке с французом.
4. В процессе переговоров с представителем продавца мы узнали, что собственница объекта имеет напряженные отношения со своим мужем-иностранцем, из-за чего ей срочно нужны деньги, чтобы наладить свою самостоятельную жизнь во Франции. То есть, при разводе и разделе имущества наш клиент может быть втянут в конфликт.
Для выполнения поставленной клиентом задачи мы предприняли следующие шаги:
1. Запросили у продавца дополнительную информацию о ее браке. Выяснилось, что брак был зарегистрирован во Франции в 2014 году и признается в России. Договор долевого участия был заключен и оплачен до брака, но регистрация права собственности произошла уже в период брака.
2. Мы предупредили клиента, что сможем запросить юридическую справку у иностранных коллег (касательно особенностей законодательства Франции в части возникающих в дальнейшем прав супруга на имущество после развода), но лучше потребовать нотариальное согласие от мужа-француза. Имеющийся, по словам матери, семейный конфликт может быть истиной причиной реализации недвижимого имущества, и нам нужно подстраховаться, чтобы, покупая недвижимость, не стать невольным участником семейного конфликта.
3. Остановили процесс подписания документов и потребовали согласие мужа продавца на совершение сделки. Женщина сначала отказывалась уведомлять своего супруга, ссылаясь на то, что они не общаются уже более полугода, но в конечном счете согласилась.
4. Заключили предварительный договор и заплатили аванс, предоставив продавцу 3 месяца на решение вопросов во Франции.
Эта ситуация подтолкнула женщину к решению семейного вопроса. Во Франции было заключено соглашение о разделе имущества, в котором фигурировала и российская, и французская недвижимость. Муж дал согласие на отчуждение недвижимости в Москве, сделка состоялась.
Команда проекта
Статьи по теме
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Компания «Неделько и партнеры» вошла в число лучших юридических фирм по версии рейтинга «Коммерсантъ»
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
Нам 28 лет!
В МГУ завершилась авторская учебная программа «Нескучно о договорах» от ЮК «Неделько и партнеры»
Работа выполнена, а закрывающих документов нет — как добиться оплаты от заказчика?
ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ
"Человек и закон": партнерам ЮК «Неделько и партнеры» удалось решить сложную и нестандартную проблему
Юридическая компания "Неделько и партнеры" вступила в члены Ассоциации "Аэронекст"
Компания «Неделько и партнеры» отмечена всероссийским юридическим рейтингом Право-300
ЮК "Неделько и партнеры" стала партнером ежегодного крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости "Итоги года. Коммерческая недвижимость"
ЮК "Неделько и партнеры" приняла участие в конференции "Лучшие судебные практики 2023"
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Продажа приватизированной квартиры
Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Обременения права собственности на квартиру — что это?
В чем кроются риски покупки квартиры, приобретенной предыдущими владельцами с использованием материнского капитала
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
.jpg)
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
.jpg)
Регистрация сделки с квартирой
.jpg)
Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?
.jpg)
Согласие супруга на продажу квартиры
Как торговаться при покупке квартиры
Продажа квартиры с прописанным человеком
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей