Как словоохотливый представитель продавца может существенно усложнить ему сделку и уберечь от проблем покупателя
Почему стоит обращать внимание на то, чем руководствуется продавец при отчуждении недвижимости и какие цели он преследует
Клиент безопасно купил недвижимость, избежав участия в семейном конфликте: бывший муж-иностранец дал согласие на отчуждение недвижимости в Москве
80 млн рублей — цена сделки
Продавец, проживая во Франции и состоя в официальном браке с гражданином Франции, планировал продать объект коммерческой недвижимости в Москве из-за возникших семейных разногласий, вследствие чего мог возникнуть риск оспаривания права собственности нашего клиента в дальнейшем.
Клиент планировал приобрести арендный бизнес, нашей задачей было проверить юридическую «чистоту» объекта и обеспечить сопровождение сделки. В ходе проведения юридической проверки нам удалось выяснить следующие обстоятельства:
1. Объект имеет все необходимые для сделки документы и соответствует ранее заявленным продавцом характеристикам.
2. Продавец — молодая женщина, постоянно проживающая во Франции, но готовая приехать на сделку, чтобы лично подписать договор купли-продажи. На этапе подготовки ее интересы представляла ее мать по доверенности.
3. Объект был приобретен в 2013 году по договору долевого участия (ДДУ), в котором было прописано, что женщина в браке не состоит, что подтверждалось ее нотариально удостоверенным заявлением. 100% оплата по ДДУ также была осуществлена в 2013 году, однако право собственности на объект было зарегистрировано только в 2016 году, когда женщина уже состояла в браке с французом.
4. В процессе переговоров с представителем продавца мы узнали, что собственница объекта имеет напряженные отношения со своим мужем-иностранцем, из-за чего ей срочно нужны деньги, чтобы наладить свою самостоятельную жизнь во Франции. То есть, при разводе и разделе имущества наш клиент может быть втянут в конфликт.
Для выполнения поставленной клиентом задачи мы предприняли следующие шаги:
1. Запросили у продавца дополнительную информацию о ее браке. Выяснилось, что брак был зарегистрирован во Франции в 2014 году и признается в России. Договор долевого участия был заключен и оплачен до брака, но регистрация права собственности произошла уже в период брака.
2. Мы предупредили клиента, что сможем запросить юридическую справку у иностранных коллег (касательно особенностей законодательства Франции в части возникающих в дальнейшем прав супруга на имущество после развода), но лучше потребовать нотариальное согласие от мужа-француза. Имеющийся, по словам матери, семейный конфликт может быть истиной причиной реализации недвижимого имущества, и нам нужно подстраховаться, чтобы, покупая недвижимость, не стать невольным участником семейного конфликта.
3. Остановили процесс подписания документов и потребовали согласие мужа продавца на совершение сделки. Женщина сначала отказывалась уведомлять своего супруга, ссылаясь на то, что они не общаются уже более полугода, но в конечном счете согласилась.
4. Заключили предварительный договор и заплатили аванс, предоставив продавцу 3 месяца на решение вопросов во Франции.
Эта ситуация подтолкнула женщину к решению семейного вопроса. Во Франции было заключено соглашение о разделе имущества, в котором фигурировала и российская, и французская недвижимость. Муж дал согласие на отчуждение недвижимости в Москве, сделка состоялась.
Команда проекта
Статьи по теме
Как продать ипотечную квартиру: инструкция
«Схему Долиной» застрахуют и охладят: какие меры могут обезопасить покупателей недвижимости на вторичном рынке?
Эксперты развенчали ряд опасений при покупке вторичного жилья
Высотка пошла на мировую: мэрия разрешит владельцу долгостроя завершить объект
Риск признания сделки недействительной
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Как бороться с влиянием психиатрических экспертиз на решения судей по делам с «эффектом Долиной»?
Марина Клепко: как любовь к планированию и работа ради интереса приводят к лучшим результатам
Преимущественное право покупки доли в квартире
Подробный разбор Определения Верховного Суда РФ по делу Долиной - Лурье
Ликвидация подразделения без последствий: как ранняя подготовка решает всё
Сотрудник отказался выполнять приказ директора: алгоритм действий руководителя
Увольнение под диктофон: чем закончился спор педагога с работодателем
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
В каком суде рассматриваются семейные споры
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей