Как словоохотливый представитель продавца может существенно усложнить ему сделку и уберечь от проблем покупателя
Почему стоит обращать внимание на то, чем руководствуется продавец при отчуждении недвижимости и какие цели он преследует
Клиент безопасно купил недвижимость, избежав участия в семейном конфликте: бывший муж-иностранец дал согласие на отчуждение недвижимости в Москве
80 млн рублей — цена сделки
Продавец, проживая во Франции и состоя в официальном браке с гражданином Франции, планировал продать объект коммерческой недвижимости в Москве из-за возникших семейных разногласий, вследствие чего мог возникнуть риск оспаривания права собственности нашего клиента в дальнейшем.
Клиент планировал приобрести арендный бизнес, нашей задачей было проверить юридическую «чистоту» объекта и обеспечить сопровождение сделки. В ходе проведения юридической проверки нам удалось выяснить следующие обстоятельства:
1. Объект имеет все необходимые для сделки документы и соответствует ранее заявленным продавцом характеристикам.
2. Продавец — молодая женщина, постоянно проживающая во Франции, но готовая приехать на сделку, чтобы лично подписать договор купли-продажи. На этапе подготовки ее интересы представляла ее мать по доверенности.
3. Объект был приобретен в 2013 году по договору долевого участия (ДДУ), в котором было прописано, что женщина в браке не состоит, что подтверждалось ее нотариально удостоверенным заявлением. 100% оплата по ДДУ также была осуществлена в 2013 году, однако право собственности на объект было зарегистрировано только в 2016 году, когда женщина уже состояла в браке с французом.
4. В процессе переговоров с представителем продавца мы узнали, что собственница объекта имеет напряженные отношения со своим мужем-иностранцем, из-за чего ей срочно нужны деньги, чтобы наладить свою самостоятельную жизнь во Франции. То есть, при разводе и разделе имущества наш клиент может быть втянут в конфликт.
Для выполнения поставленной клиентом задачи мы предприняли следующие шаги:
1. Запросили у продавца дополнительную информацию о ее браке. Выяснилось, что брак был зарегистрирован во Франции в 2014 году и признается в России. Договор долевого участия был заключен и оплачен до брака, но регистрация права собственности произошла уже в период брака.
2. Мы предупредили клиента, что сможем запросить юридическую справку у иностранных коллег (касательно особенностей законодательства Франции в части возникающих в дальнейшем прав супруга на имущество после развода), но лучше потребовать нотариальное согласие от мужа-француза. Имеющийся, по словам матери, семейный конфликт может быть истиной причиной реализации недвижимого имущества, и нам нужно подстраховаться, чтобы, покупая недвижимость, не стать невольным участником семейного конфликта.
3. Остановили процесс подписания документов и потребовали согласие мужа продавца на совершение сделки. Женщина сначала отказывалась уведомлять своего супруга, ссылаясь на то, что они не общаются уже более полугода, но в конечном счете согласилась.
4. Заключили предварительный договор и заплатили аванс, предоставив продавцу 3 месяца на решение вопросов во Франции.
Эта ситуация подтолкнула женщину к решению семейного вопроса. Во Франции было заключено соглашение о разделе имущества, в котором фигурировала и российская, и французская недвижимость. Муж дал согласие на отчуждение недвижимости в Москве, сделка состоялась.
Команда проекта
Статьи по теме
Эксперты развенчали ряд опасений при покупке вторичного жилья
Высотка пошла на мировую: мэрия разрешит владельцу долгостроя завершить объект
Риск признания сделки недействительной
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
На примере реального кейса рассказываем, что делать работодателю, чтобы избежать трудовых споров.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
На примере судебного дела рассказываем как защитить свои интересы и призвать к ответственности работника, отказавшегося выполнять указание руководителя.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда «незаконное увольнение» оказывается вполне законным. Реальная история из нашей практики.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
В каком суде рассматриваются семейные споры
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей