Как предпродажная подготовка помогла быстро продать объект
На что нужно обратить внимание при продаже коммерческой недвижимости, чтобы не отпугнуть покупателей
Объект был продан в течение двух месяцев за большую сумму, чем планировал клиент
32 млн рублей – сумма сделки
Неоформленные надлежащим образом сооружения на земельном участке снижают инвестиционную привлекательность комплекса недвижимого имущества
Наш клиент получил в наследство земельный участок с объектами коммерческой недвижимости на нем: административным зданием и несколькими сооружениями — складами. Недвижимость фактически не использовалась некоторое время, и сооружения стали разрушаться.
На этапе проведения консультации мы выяснили:
1. Клиент оформил собственность только на земельный участок и административное здание, однако на кадастровом плане обозначены и другие объекты недвижимости — сооружения;
2. Покупка участка без всех сооружений, даже если они не зарегистрированы, влечет риски для покупателей, так как продавец в дальнейшем может оформить собственность и на другие объекты недвижимости и претендовать на землю под ними;
3. Эти обстоятельства отпугивали потенциальных покупателей.
4. Клиент не хочет вкладываться в объект, но в таком виде продать его не может.
Перед нами стояла задача — устранить указанные недостатки и обеспечить сопровождение сделки.
Мы взяли хлопоты по подготовке объекта к продаже на себя:
1. Провели работу в архивах местных БТИ.
2. Часть сооружений поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на них.
3. Организовали снос части сооружений и ликвидировали следы их пребывания.
В результате с новыми документами и без лишних сооружений объект был продан в течение двух месяцев за большую сумму.
Команда проекта
Статьи по теме
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Мастерская Федора Конюхова открылась после ремонта
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
Нам 28 лет!
В МГУ завершилась авторская учебная программа «Нескучно о договорах» от ЮК «Неделько и партнеры»
Сможет ли искусственный интеллект помочь нотариусам распознавать мошенников? Комментарий Василия Неделько
Бизнес с партнером: как избегать ошибок и управлять конфликтами
ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ
КС пресек практику заключения срочных трудовых договоров с руководящими работниками: влияние Постановления КС на правоприменительную практику комментирует управляющий партнер Василий Неделько
Партнёры ЮК «Неделько и Партнеры» приняли участие в праздновании 15-летия Высшей школы юриспруденции и администрирования (ВШЮА) в НИУ ВШЭ
Юридическая компания "Неделько и партнеры" вступила в члены Ассоциации "Аэронекст"
Проект МГЮА имени О.Е. Кутафина "Послание самому себе-студенту": дельные советы от управляющего партнера Василия Неделько
Продажа квартиры с прописанным человеком
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Как WhatsApp переписка помогла московскому предпринимателю выиграть суд у «Красной поляны»
О взыскании с Росреестра убытков за снос самовольной постройки
Онлайн-сервисы проверки недвижимости: продажа иллюзии защищенности
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: детали, которые все упускают
Топ-5 опасных ошибок в сделках с коммерческой недвижимостью в условиях кризиса
Как сохранить недвижимость от мошеннических схем с электронной подписью
Статья об изменениях законодательства
Как подготовить компанию к продаже?