Как не лишиться имущества, добросовестно приобретенного на торгах по банкротству
Почему важно обращать внимание на то, кто является участником торгов
Уберегли клиента от потери большой суммы денежных средств
50 млн рублей — сумма сохраненных инвестиций
Клиент приобретает недвижимое имущество на торгах по банкротству, необходимо выявить возможные для него риски
К нам обратился клиент, которому предложили приобрести недвижимое имущество, продавцом по сделке должна была выступать компания — участник банкротных торгов в форме публичного предложения.
В результате проведенного анализа предлагаемой сделки нами было выявлено следующее:
1. Недвижимость была оценена независимым оценщиком перед выставлением на торги более чем в 350 млн и выставлена на торги за 322 млн.
2. Начальная цена и процедура торгов были согласованы кредиторами, крупнейшим из которых являлось Агентство страхования вкладов с требованиями на сумму более 1 млрд рублей.
3. В связи с тем, что аукцион на повышение не состоялся, конкурсным управляющим в ноябре 2021 года были проведены торги в форме публичного предложения, на которых победил участник, предложивший сумму в 110 млн. С ним был заключен договор купли-продажи, однако он не оплатил стоимость недвижимости. Далее — имущество было предложено второму участнику, а затем и третьему - ситуация такая же, все они отказались от договора. А предполагаемым продавцом по сделке с нашим заказчиком должен был выступить участник, чье предложение было четвертым и по уровню цены составляло порядка 44 млн рублей.
Не могло не вызывать подозрения, что три участника торгов, подписав договор, не оплатили имущество в установленные сроки. Более подробный анализ также позволил выявить, что на разных этапах прохождения процедуры торгов у разных участников оказывались одни и те же представители.
В результате проведенной юридической проверки нами были установлены крайне высокие риски для оспаривания результатов торгов и возврата недвижимости в конкурсную массу в связи с наличием сговора для его продажи по заниженной стоимости в ущерб интересов кредиторов. При такой ситуации возможность ссылки нашего заказчика на статус добросовестного приобретателя для защиты от эвикции представлялась крайне низкой.
На основании нашего заключения заказчик отказался от столь рискованной сделки и выбрал для своих инвестиций другой проект недвижимости, что защитило его от возможной потери денежных средств в размере 50 млн рублей.
Команда проекта
.jpg)
Статьи по теме
Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!
«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики
Партнер Марина Клепко дала экспертный комментарий по решению ВС РФ для портала LEGAL BULLETIN
Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
Круглый стол 28.09.2022 «Юридическая проверка недвижимости - «Деньги на ветер» или платная гарантия?»
Голый, но свободный. Как банкротятся петербуржцы?
Иск выиграл, но денег не получил: как работает мораторий на взыскания в 2022 году
Лавочка закрыта. Что ждет опустевшие на четверть торговые центры Воронежа
Контрагент из «недружественного» государства – новая реальность в сделках с недвижимостью
.png)
Пять основных рисков при покупке недвижимости на торгах
Круглый стол : «Сделки с недвижимостью в период турбулентности. Взгляды юристов, государственных органов, оценщиков и инвесторов».
Административная ответственность арбитражного управляющего в праве России и государств постсоветского пространства: тенденции развития регулирования в контексте цифровизации
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Полная стоимость в ДКП
Как отказаться от моратория на банкротство?
Онлайн-сервисы проверки недвижимости: продажа иллюзии защищенности
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: детали, которые все упускают
Топ-5 опасных ошибок в сделках с коммерческой недвижимостью в условиях кризиса
Как подготовить компанию к продаже?
Почему «помощник руководителя» - финансово опасная должность?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей