Как не лишиться имущества, добросовестно приобретенного на торгах по банкротству
Почему важно обращать внимание на то, кто является участником торгов
Уберегли клиента от потери большой суммы денежных средств
50 млн рублей — сумма сохраненных инвестиций
Клиент приобретает недвижимое имущество на торгах по банкротству, необходимо выявить возможные для него риски
К нам обратился клиент, которому предложили приобрести недвижимое имущество, продавцом по сделке должна была выступать компания — участник банкротных торгов в форме публичного предложения.
В результате проведенного анализа предлагаемой сделки нами было выявлено следующее:
1. Недвижимость была оценена независимым оценщиком перед выставлением на торги более чем в 350 млн и выставлена на торги за 322 млн.
2. Начальная цена и процедура торгов были согласованы кредиторами, крупнейшим из которых являлось Агентство страхования вкладов с требованиями на сумму более 1 млрд рублей.
3. В связи с тем, что аукцион на повышение не состоялся, конкурсным управляющим в ноябре 2021 года были проведены торги в форме публичного предложения, на которых победил участник, предложивший сумму в 110 млн. С ним был заключен договор купли-продажи, однако он не оплатил стоимость недвижимости. Далее — имущество было предложено второму участнику, а затем и третьему - ситуация такая же, все они отказались от договора. А предполагаемым продавцом по сделке с нашим заказчиком должен был выступить участник, чье предложение было четвертым и по уровню цены составляло порядка 44 млн рублей.
Не могло не вызывать подозрения, что три участника торгов, подписав договор, не оплатили имущество в установленные сроки. Более подробный анализ также позволил выявить, что на разных этапах прохождения процедуры торгов у разных участников оказывались одни и те же представители.
В результате проведенной юридической проверки нами были установлены крайне высокие риски для оспаривания результатов торгов и возврата недвижимости в конкурсную массу в связи с наличием сговора для его продажи по заниженной стоимости в ущерб интересов кредиторов. При такой ситуации возможность ссылки нашего заказчика на статус добросовестного приобретателя для защиты от эвикции представлялась крайне низкой.
На основании нашего заключения заказчик отказался от столь рискованной сделки и выбрал для своих инвестиций другой проект недвижимости, что защитило его от возможной потери денежных средств в размере 50 млн рублей.
Команда проекта
Статьи по теме
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
«Неделько и партнеры» на Зимней встрече членов Ассоциации индустриальных парков России
Бессрочное пользование банкротством. Как земле с особыми правами удержаться в конкурсной массе.
Компания «Неделько и партнеры» отмечена всероссийским юридическим рейтингом Право-300
ЮК "Неделько и партнеры" стала партнером ежегодного крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости "Итоги года. Коммерческая недвижимость"
ЮК "Неделько и партнеры" выступила на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2023)
ЮК "Неделько и партнеры" примет участие в XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости
ЮК «Неделько и партнеры» приняла участие в IX ежегодной конференции «Практика банкротства»
Рекорд Программы переподготовки "Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью"
Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Как проверить продавца квартиры на банкротство
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Взыскание задолженности с банкрота
Процедура банкротства юридического лица
Как ИП объявить себя банкротом?
Признаки банкротства юридического лица
Юридические последствия банкротства физического лица
Как подать заявление на банкротство юридического лица
Признание сделки недействительной при банкротстве юридического лица
Банкротство юридических лиц: теория
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей