Как избежать вложения в заранее убыточный проект?
Шаги, которые необходимо предпринять, при реализации девелоперского проекта
Клиент отказался от убыточного проекта, поскольку объем необходимых инвестиций превысил бы потенциально возможный доход от реализации объекта недвижимости, что крайне негативно сказалось бы на бизнесе Клиента
720 000 000 рублей – стоимость объекта недвижимости, предложенная продавцом плюс планируемая сумма инвестиций в проект
Клиент планировал приобрести здание, чтобы оборудовать помещения, находящиеся в нем под апартаменты премиум класса.
Наш Клиент – девелоперская компания, которая реализует прогрессивные проекты в сфере недвижимости в Москве. Клиент планировал приобрести отдельно стоящее здание в г. Москве на Ярославской улице площадью более 4,5 тыс. кв.м., чтобы в дальнейшем изменить его назначение, оборудовать помещения под апартаменты, сделать качественный ремонт и продавать апартаменты с отделкой премиум класса. Стоимость объекта недвижимости и размер инвестиций в проект – 720 млн рублей.
Такие проекты требуют особо тщательной проверки, поскольку недостатки объекта недвижимости могут привести к дополнительным затратам и, как следствие, убыточности проекта. Помимо проверки титула здания, требовалось также проверить обеспеченностью его коммунальными ресурсами.
Задача юристов: проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости, выявить существенные для Клиента риски при совершении сделки.
В результате проверки Юристы «Неделько и партнеры» выявили следующие риски:
1. Ограничения по использованию земельного участка под зданием в связи с его расположением в нескольких охранных и специальных зонах одновременно (зона инженерных коммуникаций, зона радиотехнического объекта и др.);
2. На момент согласования условий сделки собственником осуществлялось оформление земельно-правовых отношений с городом, которое заведомо сопровождалось нарушением в части определения площади земельного участка;
3. Незаконная реконструкция, проведенная в здании, создавала риск признания его самовольной постройкой и последующего сноса;
4. Электрических мощностей оказалось недостаточно для дальнейшего оборудования апартаментов, не было заключено прямых договоров на водоотведение и водоснабжение – это повлекло бы значительные расходы на смену коммуникаций;
Таким образом, юристы ЮК «Неделько и партнеры» осуществили комплексную юридическую проверку объекта недвижимости и дали заключение, что его приобретение несет существенные правовые и инвестиционные риски для Доверителя. Клиент отказался от приобретения такой недвижимости, что позволило ему не ввязаться в заведомо убыточный проект и сохранить свои активы.
Команда проекта
Статьи по теме
Завещания стремятся к справедливой доле. По каким принципам россияне распределяют наследство между детьми?
Долевая собственность супругов: что это такое и чем отличается от совместной
Кассация: ошибка в редакции Закона о банкротстве ведет к неверному решению о субсидиарке
Время на бездействие ограничено. Суд обязал чиновников восстановить мемориал в Ворошиловском районе Волгограда
«Неделько и партнеры» на Зимней встрече членов Ассоциации индустриальных парков России
ЮК «Неделько и партнеры» начинает сотрудничество с Национальным кровельным союзом
Эксперты объяснили, можно ли повысить аренду жилья по действующему договору
Как «Почта России» продала банк и получила свыше 15 000 объектов от Росимущества
Надстроились на процесс. Минобрнауки заявило права на самострой Адыгейского госуниверситета
Договор больше не выгоден. Как доказать в суде, что обстоятельства существенно изменились
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Как правильно снести загородный дом
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Продление полномочий руководителей в ООО теперь только нотариально
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Как исключить участника из ООО
Досудебное урегулирование налоговых споров
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Срок исковой давности по корпоративным спорам
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Фёдор Конюхов начал беспрецедентный переход на весельной лодке от мыса Горн в сторону Австралии
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей