+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

COVID - не повод не платить! Предприимчивый арендатор пытался прикрыться пандемией, чтоб не платить арендную плату. ПРЕЦЕДЕНТНОЕРЕШЕНИЕ СУДА

Взыскали неустойку по COVID-ной задолженности арендатора 51 млн - в несколько раз выше основного долга - 17 млн руб

Результат

Иск удовлетворен полностью. Взыскали 17 млн руб. арендной платы и более 51 млн руб. неустойки. Исполнительный лист получен. Решение суда стало прецедентным (сформировавшим новую судебную практику).

Выгода клиента

68 млн -задолженность по арендной плате и неустойка

Представляли Интересы арендодателей

А40-40749/21

Проблема

Арендатор отказывается платить арендную плату, прикрываясь пандемией, а потом без предупреждения съезжает. Необходимо взыскать арендную плату.

Клиент и задача

Договор долгосрочной аренды в Москве. С апреля 2020 г. арендатор из-за пандемии перестал платить арендную плату и потребовал ее снизить на 30% (с 3,5 до 2,5 млн руб.). Наши клиенты на снижение не согласились, однако предоставили арендатору рассрочку: перенесли оплату 16 млн. арендной платы за апрель-сентябрь 2020 г. на 2021-2022 годы 24-мя равными платежами. Обязанность по оплате арендной платы возобновилась с 01.10.2020 г., и арендатор полностью оплатил ее за октябрь. Однако ноябрьская оплата уже осуществлена не была. Клиент направил арендатору письмо о просрочке в оплате, после чего арендатор без предупреждения съехал. При этом уведомления о расторжении направлено не было, помещение не было возвращено по акту, а арендная плата не была оплачена. Необходимо взыскать арендную плату и неустойку, а также максимально быстро вернуть нашим клиентам возможность эффективно использовать помещение и не терять деньги.

Как защитили интересы клиента

На момент обращения клиента отсутствовала практика по досрочному взысканию «рассроченной» из-за COVID-19 арендной платы. Поэтому была разработана и реализована стратегия защиты (и подготовлены документы), исходя из возможности формирования отрицательной судебной практики по досрочному взысканию (что и произошло в 2021 г.):

1) В декабре 2020:

а) направили претензию по оплате;

б) заявили о досрочном расторжении договора по вине арендатора с 11.01.2021;

2) В январе 2021:

а) уведомили о зачете обеспечительного платежа в счет штрафа за расторжение;

б) обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения и передаче помещения в новую аренду;

в) предъявили иск о взыскании:

- арендой платы за ноябрь-январь и январского «рассроченного» платежа (9 млн руб.);

- непогашенной зачетом части штрафа за расторжение (2,5 млн руб.);

- пени по суммам арендной платы (3 млн руб.);

- пени с момента подачи иска до момента исполнения решения суда;

3) в каждом судебном заседании увеличивали размер требований за счет новых периодов «рассроченной» арендной платы.

Решение Арбитражного суда г. Москвы обжаловано не было.

Подробнее
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных