COVID - не повод не платить! Предприимчивый арендатор пытался прикрыться пандемией, чтоб не платить арендную плату. ПРЕЦЕДЕНТНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Взыскали неустойку по COVID-ной задолженности арендатора 51 млн - в несколько раз выше основного долга - 17 млн руб
Иск удовлетворен полностью. Взыскали 17 млн руб. арендной платы и более 51 млн руб. неустойки. Исполнительный лист получен. Решение суда стало прецедентным (сформировавшим новую судебную практику).
68 млн -задолженность по арендной плате и неустойка.
А40-40749/21
Арендатор отказывается платить арендную плату, прикрываясь пандемией, а потом без предупреждения съезжает. Необходимо взыскать арендную плату.
Договор долгосрочной аренды в Москве. С апреля 2020 г. арендатор из-за пандемии перестал платить арендную плату и потребовал ее снизить на 30% (с 3,5 до 2,5 млн руб.). Наши клиенты на снижение не согласились, однако предоставили арендатору рассрочку: перенесли оплату 16 млн. арендной платы за апрель-сентябрь 2020 г. на 2021-2022 годы 24-мя равными платежами. Обязанность по оплате арендной платы возобновилась с 01.10.2020 г., и арендатор полностью оплатил ее за октябрь. Однако ноябрьская оплата уже осуществлена не была. Клиент направил арендатору письмо о просрочке в оплате, после чего арендатор без предупреждения съехал. При этом уведомления о расторжении направлено не было, помещение не было возвращено по акту, а арендная плата не была оплачена. Необходимо взыскать арендную плату и неустойку, а также максимально быстро вернуть нашим клиентам возможность эффективно использовать помещение и не терять деньги.
На момент обращения клиента отсутствовала практика по досрочному взысканию «рассроченной» из-за COVID-19 арендной платы. Поэтому была разработана и реализована стратегия защиты (и подготовлены документы), исходя из возможности формирования отрицательной судебной практики по досрочному взысканию (что и произошло в 2021 г.):
1) В декабре 2020:
а) направили претензию по оплате;
б) заявили о досрочном расторжении договора по вине арендатора с 11.01.2021;
2) В январе 2021:
а) уведомили о зачете обеспечительного платежа в счет штрафа за расторжение;
б) обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения и передаче помещения в новую аренду;
в) предъявили иск о взыскании:
- арендой платы за ноябрь-январь и январского «рассроченного» платежа (9 млн руб.);
- непогашенной зачетом части штрафа за расторжение (2,5 млн руб.);
- пени по суммам арендной платы (3 млн руб.);
- пени с момента подачи иска до момента исполнения решения суда;
3) в каждом судебном заседании увеличивали размер требований за счет новых периодов «рассроченной» арендной платы.
Решение Арбитражного суда г. Москвы обжаловано не было.
Команда проекта
Статьи по теме
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Тропа зовет: Мэрия спорит в суде с девелопером из-за разрушенного сооружения у экотропы
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Кассация: ошибка в редакции Закона о банкротстве ведет к неверному решению о субсидиарке
Претензия поставщику товара, работ или услуг
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Взыскание задолженности по договору оказания услуг
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей