COVID - не повод не платить! Предприимчивый арендатор пытался прикрыться пандемией, чтоб не платить арендную плату. ПРЕЦЕДЕНТНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Взыскали неустойку по COVID-ной задолженности арендатора 51 млн - в несколько раз выше основного долга - 17 млн руб
Иск удовлетворен полностью. Взыскали 17 млн руб. арендной платы и более 51 млн руб. неустойки. Исполнительный лист получен. Решение суда стало прецедентным (сформировавшим новую судебную практику).
68 млн -задолженность по арендной плате и неустойка.
А40-40749/21
Арендатор отказывается платить арендную плату, прикрываясь пандемией, а потом без предупреждения съезжает. Необходимо взыскать арендную плату.
Договор долгосрочной аренды в Москве. С апреля 2020 г. арендатор из-за пандемии перестал платить арендную плату и потребовал ее снизить на 30% (с 3,5 до 2,5 млн руб.). Наши клиенты на снижение не согласились, однако предоставили арендатору рассрочку: перенесли оплату 16 млн. арендной платы за апрель-сентябрь 2020 г. на 2021-2022 годы 24-мя равными платежами. Обязанность по оплате арендной платы возобновилась с 01.10.2020 г., и арендатор полностью оплатил ее за октябрь. Однако ноябрьская оплата уже осуществлена не была. Клиент направил арендатору письмо о просрочке в оплате, после чего арендатор без предупреждения съехал. При этом уведомления о расторжении направлено не было, помещение не было возвращено по акту, а арендная плата не была оплачена. Необходимо взыскать арендную плату и неустойку, а также максимально быстро вернуть нашим клиентам возможность эффективно использовать помещение и не терять деньги.
На момент обращения клиента отсутствовала практика по досрочному взысканию «рассроченной» из-за COVID-19 арендной платы. Поэтому была разработана и реализована стратегия защиты (и подготовлены документы), исходя из возможности формирования отрицательной судебной практики по досрочному взысканию (что и произошло в 2021 г.):
1) В декабре 2020:
а) направили претензию по оплате;
б) заявили о досрочном расторжении договора по вине арендатора с 11.01.2021;
2) В январе 2021:
а) уведомили о зачете обеспечительного платежа в счет штрафа за расторжение;
б) обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения и передаче помещения в новую аренду;
в) предъявили иск о взыскании:
- арендой платы за ноябрь-январь и январского «рассроченного» платежа (9 млн руб.);
- непогашенной зачетом части штрафа за расторжение (2,5 млн руб.);
- пени по суммам арендной платы (3 млн руб.);
- пени с момента подачи иска до момента исполнения решения суда;
3) в каждом судебном заседании увеличивали размер требований за счет новых периодов «рассроченной» арендной платы.
Решение Арбитражного суда г. Москвы обжаловано не было.
Команда проекта
Статьи по теме
Что важно прописать в договоре аренды жилья в 2024 году
Дачное строение или полноценный дом? О том, как перевести загородную резиденцию в статус жилой и сколько это стоит, свои комментарии даёт Константин Сичинский.
Ограничение на выезд за пределы РФ. Что делать? Комментарий Старшего партнера Ольги Саутиной для Welcome Times
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Компания «Неделько и партнеры» вошла в число лучших юридических фирм по версии рейтинга «Коммерсантъ»
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
Нам 28 лет!
В МГУ завершилась авторская учебная программа «Нескучно о договорах» от ЮК «Неделько и партнеры»
Бизнес с партнером: как избегать ошибок и управлять конфликтами
ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ
"Человек и закон": партнерам ЮК «Неделько и партнеры» удалось решить сложную и нестандартную проблему
Партнёры ЮК «Неделько и Партнеры» приняли участие в праздновании 15-летия Высшей школы юриспруденции и администрирования (ВШЮА) в НИУ ВШЭ
Наследование недвижимого имущества
Взыскание задолженности по договору поставки
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Обзор корпоративных споров
Взыскание задолженности с банкрота
Как оформить раздел земельного участка?
Как подать заявление на банкротство юридического лица
Признание налоговой задолженности безнадежной к взысканию
Корпоративные споры и подсудность
Почему востребованы услуги юриста по гражданским делам
Виды банкротства юридических лиц
Способы досудебного урегулирования споров
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей