COVID - не повод не платить! Предприимчивый арендатор пытался прикрыться пандемией, чтоб не платить арендную плату. ПРЕЦЕДЕНТНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Взыскали неустойку по COVID-ной задолженности арендатора 51 млн - в несколько раз выше основного долга - 17 млн руб
Иск удовлетворен полностью. Взыскали 17 млн руб. арендной платы и более 51 млн руб. неустойки. Исполнительный лист получен. Решение суда стало прецедентным (сформировавшим новую судебную практику).
68 млн -задолженность по арендной плате и неустойка.
А40-40749/21
Арендатор отказывается платить арендную плату, прикрываясь пандемией, а потом без предупреждения съезжает. Необходимо взыскать арендную плату.
Договор долгосрочной аренды в Москве. С апреля 2020 г. арендатор из-за пандемии перестал платить арендную плату и потребовал ее снизить на 30% (с 3,5 до 2,5 млн руб.). Наши клиенты на снижение не согласились, однако предоставили арендатору рассрочку: перенесли оплату 16 млн. арендной платы за апрель-сентябрь 2020 г. на 2021-2022 годы 24-мя равными платежами. Обязанность по оплате арендной платы возобновилась с 01.10.2020 г., и арендатор полностью оплатил ее за октябрь. Однако ноябрьская оплата уже осуществлена не была. Клиент направил арендатору письмо о просрочке в оплате, после чего арендатор без предупреждения съехал. При этом уведомления о расторжении направлено не было, помещение не было возвращено по акту, а арендная плата не была оплачена. Необходимо взыскать арендную плату и неустойку, а также максимально быстро вернуть нашим клиентам возможность эффективно использовать помещение и не терять деньги.
На момент обращения клиента отсутствовала практика по досрочному взысканию «рассроченной» из-за COVID-19 арендной платы. Поэтому была разработана и реализована стратегия защиты (и подготовлены документы), исходя из возможности формирования отрицательной судебной практики по досрочному взысканию (что и произошло в 2021 г.):
1) В декабре 2020:
а) направили претензию по оплате;
б) заявили о досрочном расторжении договора по вине арендатора с 11.01.2021;
2) В январе 2021:
а) уведомили о зачете обеспечительного платежа в счет штрафа за расторжение;
б) обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения и передаче помещения в новую аренду;
в) предъявили иск о взыскании:
- арендой платы за ноябрь-январь и январского «рассроченного» платежа (9 млн руб.);
- непогашенной зачетом части штрафа за расторжение (2,5 млн руб.);
- пени по суммам арендной платы (3 млн руб.);
- пени с момента подачи иска до момента исполнения решения суда;
3) в каждом судебном заседании увеличивали размер требований за счет новых периодов «рассроченной» арендной платы.
Решение Арбитражного суда г. Москвы обжаловано не было.
Команда проекта
Статьи по теме
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Кассация: ошибка в редакции Закона о банкротстве ведет к неверному решению о субсидиарке
Время на бездействие ограничено. Суд обязал чиновников восстановить мемориал в Ворошиловском районе Волгограда
Эксперты объяснили, можно ли повысить аренду жилья по действующему договору
Надстроились на процесс. Минобрнауки заявило права на самострой Адыгейского госуниверситета
Договор больше не выгоден. Как доказать в суде, что обстоятельства существенно изменились
Как правильно снести загородный дом
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Взыскание задолженности по договору оказания услуг
Наследование недвижимого имущества
Взыскание задолженности по договору поставки
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Обзор корпоративных споров
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей