Что необходимо учесть при покупке готового арендного бизнеса?
Купля-продажа объекта недвижимости с сохранением арендных отношений и перспективой получения прибыли
Клиент заключил выгодную сделку купли-продажи объекта недвижимости и сохранил арендные отношения с контрагентом с заданным уровнем рентабельности. Срок окупаемости проекта сохранился на желаемом Клиентом уровне за счет устранения рисков снижения стоимости арендной платы и расторжения договора аренды
65 000 000 рублей – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости с сохранением арендных отношений с действующим на тот момент арендатором, магазином «Пятёрочка», на текущих коммерческих условиях.
Клиент инвестирует собственные денежные средства в коммерческую недвижимость (арендный и гостиничный бизнес), является собственником восьми объектов недвижимости, которые предоставляет в аренду таким крупным сетевым арендаторам, как "Пятёрочка", "FixPrice", "Верный" и др. Также Клиент является владельцем крупного гостиничного комплекса в г. Анапа. Общая площадь недвижимости в управлении составляет более 6 тыс. кв.м.
Клиент планировал приобрести нежилое помещение в г. Москва, которое на момент продажи уже было предоставлено на праве аренды магазину "Пятёрочка". Клиент хотел сохранить арендные отношения с арендатором после приобретения недвижимости на текущих коммерческих условиях.
Задачи, которые стояли перед юристами:
- Провести комплексную проверку объекта недвижимости и права собственности контрагента на нее;
- Оценить риски сделки для Клиента;
- Сопроводить сделку Клиента по приобретению объекта недвижимости.
Юристами "Неделько и партнеры" оказан полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделки:
- Проведена юридическая и фактическая проверка объекта недвижимости;
- Проведен комплексный анализ договора аренды на предмет рисков по изменению финансовых условий договора и его досрочному расторжению;
- Выявлены положения договора, которые не исполнялись текущим арендодателем и неисполнение которых могло послужить основанием для снижения арендной платы или расторжения договора в дальнейшем;
- Определена стоимость устранения данных рисков для Клиента;
- Сформулировано предложение Продавцу по устранению нарушений до сделки либо снижению стоимости сделки в связи с выявленными рисками, достигнуты договоренности по устранению недостатков до сделки и заключен предварительный договор;
- Разработаны и согласованы со сторонами проекты документов по сделке, сопровождена сделка купли-продажи до момента фактической передачи объекта Клиенту.
Юристы проверили юридическую чистоту объекта недвижимости и выявили недостатки, которые могли бы увеличить срок окупаемости проекта с 8 до 13 лет, предложили правовые инструменты, благодаря которым прежний собственник своевременно устранил недостатки объекта недвижимости в соответствии с требованиями договора с арендатором. Эти меры позволило Клиенту в максимально короткие сроки приобрести объект недвижимости на выгодных условиях. В результате Клиент получил надежный объект недвижимости и расширил свой арендный бизнес.
Команда проекта
Статьи по теме
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Конституционный Суд пояснил нюансы применения срока давности привлечения к административной ответственности
Почему покупатели элитных квартир недовольны их качеством
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Смогут ли новые данные в ЕГРН снизить число мошенничеств?
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Тропа зовет: Мэрия спорит в суде с девелопером из-за разрушенного сооружения у экотропы
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Михаил Грановский: технология «личный бухгалтер» — основа успешного взаимодействия с клиентами
Претензия поставщику товара, работ или услуг
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Подсудность наследственных споров
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Наследственные споры — это
Общая долевая и совместная собственность — что это
Наследственные споры: почему юрист должен быть и психологом
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей