Что необходимо учесть при покупке готового арендного бизнеса?
Купля-продажа объекта недвижимости с сохранением арендных отношений и перспективой получения прибыли
Клиент заключил выгодную сделку купли-продажи объекта недвижимости и сохранил арендные отношения с контрагентом с заданным уровнем рентабельности. Срок окупаемости проекта сохранился на желаемом Клиентом уровне за счет устранения рисков снижения стоимости арендной платы и расторжения договора аренды
65 000 000 рублей – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости с сохранением арендных отношений с действующим на тот момент арендатором, магазином «Пятёрочка», на текущих коммерческих условиях.
Клиент инвестирует собственные денежные средства в коммерческую недвижимость (арендный и гостиничный бизнес), является собственником восьми объектов недвижимости, которые предоставляет в аренду таким крупным сетевым арендаторам, как "Пятёрочка", "FixPrice", "Верный" и др. Также Клиент является владельцем крупного гостиничного комплекса в г. Анапа. Общая площадь недвижимости в управлении составляет более 6 тыс. кв.м.
Клиент планировал приобрести нежилое помещение в г. Москва, которое на момент продажи уже было предоставлено на праве аренды магазину "Пятёрочка". Клиент хотел сохранить арендные отношения с арендатором после приобретения недвижимости на текущих коммерческих условиях.
Задачи, которые стояли перед юристами:
- Провести комплексную проверку объекта недвижимости и права собственности контрагента на нее;
- Оценить риски сделки для Клиента;
- Сопроводить сделку Клиента по приобретению объекта недвижимости.
Юристами "Неделько и партнеры" оказан полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделки:
- Проведена юридическая и фактическая проверка объекта недвижимости;
- Проведен комплексный анализ договора аренды на предмет рисков по изменению финансовых условий договора и его досрочному расторжению;
- Выявлены положения договора, которые не исполнялись текущим арендодателем и неисполнение которых могло послужить основанием для снижения арендной платы или расторжения договора в дальнейшем;
- Определена стоимость устранения данных рисков для Клиента;
- Сформулировано предложение Продавцу по устранению нарушений до сделки либо снижению стоимости сделки в связи с выявленными рисками, достигнуты договоренности по устранению недостатков до сделки и заключен предварительный договор;
- Разработаны и согласованы со сторонами проекты документов по сделке, сопровождена сделка купли-продажи до момента фактической передачи объекта Клиенту.
Юристы проверили юридическую чистоту объекта недвижимости и выявили недостатки, которые могли бы увеличить срок окупаемости проекта с 8 до 13 лет, предложили правовые инструменты, благодаря которым прежний собственник своевременно устранил недостатки объекта недвижимости в соответствии с требованиями договора с арендатором. Эти меры позволило Клиенту в максимально короткие сроки приобрести объект недвижимости на выгодных условиях. В результате Клиент получил надежный объект недвижимости и расширил свой арендный бизнес.
Команда проекта
Статьи по теме
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Презентация методического издания «Создание индустриального парка: от концепции до эксплуатации»
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Земельным участкам прописали порядок: что грозит хозяевам неухоженных дач?
Партнер ЮК «Неделько и партнеры» Марина Клепко выступила на Всероссийском кровельном конгрессе
На сайте НИУ ВШЭ вышло интервью Василия Неделько о нашей программе профессиональной подготовки
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Как трансформировалась ситуация на рынке складской недвижимости? Почему актуальная всего год назад нехватка складов сменилась ростом уровня вакантных площадей? По данным аналитиков в 2025 году данный сегмент ожидает существенное снижение объема сделок.
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Продление полномочий руководителей в ООО теперь только нотариально
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Как исключить участника из ООО
Досудебное урегулирование налоговых споров
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей