Что необходимо учесть при покупке готового арендного бизнеса?
Купля-продажа объекта недвижимости с сохранением арендных отношений и перспективой получения прибыли
Клиент заключил выгодную сделку купли-продажи объекта недвижимости и сохранил арендные отношения с контрагентом с заданным уровнем рентабельности. Срок окупаемости проекта сохранился на желаемом Клиентом уровне за счет устранения рисков снижения стоимости арендной платы и расторжения договора аренды
65 000 000 рублей – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости с сохранением арендных отношений с действующим на тот момент арендатором, магазином «Пятёрочка», на текущих коммерческих условиях.
Клиент инвестирует собственные денежные средства в коммерческую недвижимость (арендный и гостиничный бизнес), является собственником восьми объектов недвижимости, которые предоставляет в аренду таким крупным сетевым арендаторам, как "Пятёрочка", "FixPrice", "Верный" и др. Также Клиент является владельцем крупного гостиничного комплекса в г. Анапа. Общая площадь недвижимости в управлении составляет более 6 тыс. кв.м.
Клиент планировал приобрести нежилое помещение в г. Москва, которое на момент продажи уже было предоставлено на праве аренды магазину "Пятёрочка". Клиент хотел сохранить арендные отношения с арендатором после приобретения недвижимости на текущих коммерческих условиях.
Задачи, которые стояли перед юристами:
- Провести комплексную проверку объекта недвижимости и права собственности контрагента на нее;
- Оценить риски сделки для Клиента;
- Сопроводить сделку Клиента по приобретению объекта недвижимости.
Юристами "Неделько и партнеры" оказан полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделки:
- Проведена юридическая и фактическая проверка объекта недвижимости;
- Проведен комплексный анализ договора аренды на предмет рисков по изменению финансовых условий договора и его досрочному расторжению;
- Выявлены положения договора, которые не исполнялись текущим арендодателем и неисполнение которых могло послужить основанием для снижения арендной платы или расторжения договора в дальнейшем;
- Определена стоимость устранения данных рисков для Клиента;
- Сформулировано предложение Продавцу по устранению нарушений до сделки либо снижению стоимости сделки в связи с выявленными рисками, достигнуты договоренности по устранению недостатков до сделки и заключен предварительный договор;
- Разработаны и согласованы со сторонами проекты документов по сделке, сопровождена сделка купли-продажи до момента фактической передачи объекта Клиенту.
Юристы проверили юридическую чистоту объекта недвижимости и выявили недостатки, которые могли бы увеличить срок окупаемости проекта с 8 до 13 лет, предложили правовые инструменты, благодаря которым прежний собственник своевременно устранил недостатки объекта недвижимости в соответствии с требованиями договора с арендатором. Эти меры позволило Клиенту в максимально короткие сроки приобрести объект недвижимости на выгодных условиях. В результате Клиент получил надежный объект недвижимости и расширил свой арендный бизнес.
Команда проекта
Статьи по теме
Есть ли в России реальная защита собственности добросовестного покупателя?
Сделки купли-продажи квартир с участием пенсионеров вызывают все больше вопросов
«Схему Долиной» застрахуют и охладят: какие меры могут обезопасить покупателей недвижимости на вторичном рынке?
Суды изменили подход к покупателям в спорах о мошенничестве с жильем
Круглый стол в Госдуме на тему «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» прошел 20 ноября 2025 года
Квартиру оставили за покупателем: продавец пыталась оспорить сделку и ссылалась на давление якобы мошенников
11 ноября 2025 года прошел Круглый стол «Защита прав добросовестных приобретателей недвижимости в сделках с ведомыми продавцами»
«Красные флаги» опасной сделки: как не остаться без квартиры и без денег?
Сделкам по продаже квартир предлагают «охладиться»
РЕЗОЛЮЦИЯ круглого стола по теме: «Защита прав добросовестных приобретателей недвижимости в сделках с ведомыми продавцами»
Приглашаем вас на круглый стол «Защита прав добросовестных приобретателей недвижимости в сделках с ведомыми продавцами»
Как узнать данные собственника недвижимости: инструкция
На примере реального кейса рассказываем, что делать работодателю, чтобы избежать трудовых споров при ликвидации подразделения.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
На примере судебного дела рассказываем, как защитить свои интересы и призвать к ответственности работника, отказавшегося выполнять указание руководителя.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда «незаконное увольнение» оказывается вполне законным. Реальная история из нашей практики.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
КАК КОМПАНИИ ЗАЩИТИТЬ ИННОВАЦИИ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ КОНКУРЕНТОВ?
В каком суде рассматриваются семейные споры
Инновации без риска: как новый законопроект изменит рынок интеллектуальных услуг
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Основные изменения в законодательстве в августе-сентябре 2025 года
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей