Блог (стр. 8)

Ипотека — это залог имущества. Чаще всего ипотека накладывается, когда банк предоставляет средства для покупки квартиры. Банк вправе изъять квартиру при задолженности по ежемесячным платежам.

Гражданин, владеющий квартирой в ипотеке, вправе ее продать с согласия банка. Причиной этому может послужить ухудшение финансовой ситуации, переезд, расширение семьи и т. д.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Приватизация — оформление в личную собственность гражданина недвижимости, предоставленной по договору социального найма от государства. Это бесплатная процедура. Данная процедура оформляется специальным документом — договором передачи, который подлежит регистрации в Росреестре. 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру — это документ, подтверждающий наличие права собственности на объект недвижимости.

Аналогичным документом, также подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

К юристам ЮК «Неделько и партнёры» часто обращаются с вопросом: “Как сделать так, чтобы без меня не смогли продать квартиру?”. Это не сложно, т. к. граждане РФ, официально владеющие недвижимым имуществом, вправе установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия владельца.

Наложение такого ограничения обезопасит хозяина недвижимости от незаконных действий с его жильем. Если за регистрацией прав обратится лицо по доверенности, Росреестр откажет в оформлении документов.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Совершение сделки по реализации недвижимого имущества требует от продавца сбора значительного пакета документации. Конкретный перечень документов зависит от индивидуальной ситуации. Продавцу необходимо собрать несколько папок с документами: для банка, для Росреестра, для покупателя.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Стороны, зарегистрировавшие сделку в Росреестре, подписывают акт приема-передачи квартиры с целью фиксации фактического перехода недвижимости от одного владельца к другому. При подписании данного документа покупателю вручаются ключи. Срок передачи недвижимости должен быть установлен сторонами в договоре купли-продажи. Акт составляется в письменной форме и не требует ни нотариального заверения, ни госрегистрации.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

В среду, 28 сентября с 18:30 до 21:00 мск,
ЮК «Неделько и партнеры» и наша Программа профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ проводят мероприятие в рамках дня открытых дверей Программы. 

«Вторичка» — это недвижимость, право собственности на которую было оформлено. Данный термин употребляется при сделках с недвижимостью. Под вторичкой подразумевают как хрущёвки, так и квартиры, построенные в нулевые, у которых уже имеется собственник.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Предоплата — это небольшая часть стоимости недвижимости, которая вносится покупателем собственнику квартиры с целью подтверждения своих намерений на заключение сделки. Чаще всего задаток при покупке квартиры составляет 1% от общей стоимости сделки.

Если договор купли-продажи заключается на объект в новостройке, то вопрос аванса чётко отработан юридическим отделом застройщика. В данном случае клиенту остается только согласиться или отказаться от их условий. Тут сумма аванса может быть больше 1%.

Если сделка заключается с недвижимостью на вторичном рынке, то в данном случае тему задатка обсуждают обе стороны договора и покупатель может предложить свои варианты.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Право собственности на квартиру подтверждается правоустанавливающим документом. Таким документом может быть договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Документ подтверждающий право собственности на квартиру, принято называть «титулом».

Проверить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости можно, заказав выписку из него.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free