Администрация субъекта Федерации через банкротство продавца пыталась изъять у нашего клиента здание и земельный участок
В условиях «прокредиторской» позиции арбитражных судов в делах о банкротстве отстояли права добросовестного приобретателя недвижимости
Вследствие разработанной стратегии нам удалось защитить интересы клиента (а также лица, которому он продал объект), т.к. в случае признания сделки недействительной, объект бы вернулся в конкурсную массу.
12 млн - стоимость оспариваемой сделки.
А21-8260-17/2019
У добросовестного приобретателя госорганы пытаются забрать недвижимость через суд. Договор купли-продажи хотят аннулировать из-за проблем у предыдущего владельца (началась процедура банкротства). Надо отстоять в суде право владения данным объектом.
Наш клиент – частный инвестор, специализирующиеся на инвестициях в сфере недвижимости в Калининградской области, Москве и других крупных городах России. В круг его интересов входят как инвестиции в уже готовые объекты недвижимости (как жилые, так и для коммерческого использования), так и инвестиционные проекты, связанные с приобретением объектов под реновацию и их реконструкцией и строительством новых объектов недвижимости.
В апреле 2017 года клиентом был приобретен у ООО за 12 млн руб. земельный участок со зданием в Калининграде. Спустя три с половиной года ООО было признано банкротом, и Калининградская Администрация обратилась с иском о признании купли-продажи недвижимости недействительной и возврате имущества в конкурсную массу. При этом подозрительный характер сделки, по мнению истца, состоял в следующем:
- на момент покупки недвижимости клиент знал (или должен был знать), что ООО является неплатежеспособным, т.к. до возбуждения банкротства против него было вынесено уже около десятка судебных решений о взыскании долга;
- недвижимость была приобретена клиентом безвозмездно, чем был причинен ущерб продавцу и его кредиторам;
- у клиента отсутствовала цель приобрести имущество, а договор лишь создавал видимость продажи;
- у клиента существовала «неформальная» аффилированность с ООО, т.к. они в разное время осуществляли коммерческие операции с одними и теми же контрагентами.
Необходимо было защитить интересы клиента и уберечь его от потери объекта.
В отзыве нами было доказано, что:
1) клиент не мог знать о будущей неплатежеспособности, т.к. все решения против продавца выносились по искам, поданным уже после сделки, а ее цена составляла менее 10% от его активов;
2) цена сделки полностью оплачена: 7,5 из 12 млн клиент перечислил приставу за ООО, а 4,5 млн внес в кассу по приходно-кассовом ордеру. При этом в исполнительном производстве объект был оценен в 10,5 млн, т.е. клиент купил его по более высокой цене;
3) реальность сделки подтверждается, во-первых, прекращением использования объекта продавцом, во-вторых, обращением клиента в суд о снятии препятствующего регистрации запрета в ЕГРН, и в-третьих, последующей выгодной продажей объекта инвестиций - для чего он и приобретался;
4) клиент не является аффилированным лицом ООО, а коммерческие операции с теми же лицами осуществлялись ими в различное время, в разных сферах и даже в разных городах.
В итоге нам удалось убедить суд в отсутствии факторов подозрительности.
Команда проекта
![Василий Неделько](/assets/components/phpthumbof/cache/image0.f5485919852abb605ecfae35346c68a8.jpg)
![Марина Клепко](/assets/components/phpthumbof/cache/image%20125%20%281%29.f5485919852abb605ecfae35346c68a8.jpg)
![Константин Сичинский](/assets/components/phpthumbof/cache/image%20128%20%281%29.f5485919852abb605ecfae35346c68a8.jpg)
Статьи по теме
Вручение дипломов на программе профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»
Компания «Неделько и партнеры» вошла в число лучших юридических фирм по версии рейтинга «Коммерсантъ»
Мастерская Федора Конюхова открылась после ремонта
Партнеры ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина и Константин Сичинский выступили на ежегодном форуме ВШЮА НИУ ВШЭ «Юридический менеджмент и консалтинг 2024»
Нам 28 лет!
В МГУ завершилась авторская учебная программа «Нескучно о договорах» от ЮК «Неделько и партнеры»
Сможет ли искусственный интеллект помочь нотариусам распознавать мошенников? Комментарий Василия Неделько
Бизнес с партнером: как избегать ошибок и управлять конфликтами
ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ
"Человек и закон": партнерам ЮК «Неделько и партнеры» удалось решить сложную и нестандартную проблему
КС пресек практику заключения срочных трудовых договоров с руководящими работниками: влияние Постановления КС на правоприменительную практику комментирует управляющий партнер Василий Неделько
Партнёры ЮК «Неделько и Партнеры» приняли участие в праздновании 15-летия Высшей школы юриспруденции и администрирования (ВШЮА) в НИУ ВШЭ
Реализация совместно нажитого имущества при банкротстве
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Обзор корпоративных споров
Взыскание задолженности с банкрота
Процедура банкротства юридического лица
Как ИП объявить себя банкротом?
Признаки банкротства юридического лица
Юридические последствия банкротства физического лица
Как подать заявление на банкротство юридического лица
Признание сделки недействительной при банкротстве юридического лица
Банкротство юридических лиц: теория
Кто оплачивает процедуру банкротства юридического лица
![](images/help-image.jpg)